最后一场土拍，宜家、北湖双双流拍~

昨天，长春土地市场迎来收官之战，仅有1宗商住用地成交。 位置就在宽城凯旋路旁，天泽凯旋华府南侧，占地2.2万㎡，容积率2.4-2.5，如呼啦君所料，地主为万龙。 而此前，热度比较高的北湖新区管委会东北侧住宅地块，以及宽城原宜家商业地块，则因无人报名而双双流拍。 年底这一拍，多少有些遗憾。 回顾全年，长春共挂牌住宅用地共计33宗，其中有7宗没能成交（包含重复地块），原因是无人报名或提前取消挂牌。 成交住宅用地26宗，总面积约203.5万㎡。 回顾2022年，成交4宗，18.09万㎡； 2021年，成交112宗，886万㎡； 但从“量”来看，还不错，但就土地市场而言，还没有回归到正常水平。 首先，26宗地块，16宗为城投托底，只有10宗，为KFS拿地。 全国性房企只有保利、中海、旭辉、吴中4家，本土房企为万盛、力旺、万龙、玛龙微4家，比较突出的是万盛，拿地3块。 这里面，纯纯的“新面孔”有2块地值得重点关注： （1） 保利经开地块：唯一有竞拍的住宅地块，临近摩天活力城； （2） 南关玛龙微地块：吉大二院亚泰院区后身，临近伊通河，位置绝佳； 再说拿地价，虽然绝大多数都是底价成交，但单价并不便宜。 最高的为南关区大马路旁新民胡同地块，楼面单价12073元/㎡，最低2个都在中韩，地价分别是1105元/㎡和1122元/㎡，这3宗可忽略不计。 其余23宗，平均成交单价为4028元/㎡，2021年，成交平均值为3113元/㎡。 仅从地价看，楼市有止跌趋势，但回暖需要很长时间。 再看位置，南关最多，其次二道，再次宽城，剩余中韩、汽开、绿园、高新各2宗，经开、朝阳各1宗。 而南关比较有看点的是东岭南街地块和八一水库东，二道区滨河东、旭辉地块，也颇具亮点。 比较可惜的是，净月、北湖没有成交，而净月优质区域库存不多，北湖也已到了去库存尾期。 总之，机遇与挑战并存，2024年还是很值得期待的~ 我是呼啦君，一个不忽悠的房产主播~