近期上海无论是二手房市场，还是新房市场都显示出积极回暖的迹象。

具体来说，上海二手房日均成交量是二月的两倍，并且3月9日，单日成交量达到863套，比前一天增加了217套，刷新了过去半年的最高记录。

数据来源：网上房地产

新房市场方面，在放松单身限购、优化公积金政策、降低房贷成本之下，“单身一族”、“改善客群”纷纷进场，不少售楼处又开始预约看房、排队进场。

尽管如此，市场冷热不均现象依旧存在，市场回升的基础仍显脆弱。

定调！楼市调控

但今年全国两会也已经对后续的房地产市场调控有了明确定调。

政府工作报告表示，要减少限制性措施，更好满足人民群众改善生活需要。实施政策要强化协同联动、放大组合效应，防止顾此失彼、相互掣肘。研究储备政策要增强前瞻性、丰富工具箱，并留出冗余度，确保一旦需要就能及时推出、有效发挥作用。

这也就意味着楼市调控趋松的基调未变，后续楼市政策仍有优化空间。

上海这“两限”有望优化

具体到上海市场，接下来新一轮楼市政策优化有望近期落地，限购、限价或都有望调整：

限购

两会之前，楼市最重磅的消息就是香港全面“撤辣”，相当于内地一线城市全面取消限购、限售。

如今四大一线城市中，广州、深圳已基本全面取消限购，仅剩北京、上海。

那如此形势之下，上海就有望跟进，也进一步放宽现有购房限制，吸引全国各地精英前来上海买房，为市场再次注入新的购买力。

限价

在“保障归保障+商品归商品”的新模式之下，政府保障基本住房需求，市场满足多层次、多样化的住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。

那商品房要建好房子，新房限价就有望放开，毕竟限价之下，目前上海部分楼盘的新房品质不敢恭维。

而限价放松这方面或信号已现，比如：三批次的豪宅价格已经突破历史上限，超过17万/㎡的价格点。

虽然，市场已经出现积极的回暖迹象，但是不均衡和脆弱性仍在，后续市场稳定与持续，或仍需时间和更多的政策支持。