从过去的棚改拆迁开始，到2024年开启的“城中村改造”，要求全面拆除预制板楼的呼声是越来越高了。所谓预制板楼，就是生产厂家将水泥灌入建筑构件模具当中，等水泥风干之后，再拉到拖工现场去拼接、安装。而这些预制板房主要是上世纪70、80年代，由机关事业单位和国企出资建造，来解决职工的居住问题。

预制板房的主要优点就是：建房成本低，造房速度快，能很快满足人们的居住需求。不过，随着时间的流逝，预制板房的缺陷就很快暴露出来。而现在一些之前曾居住在预制板房里的年轻人都选择搬离，而很多老年人也都呼吁政府在新一轮棚改拆迁时，把预制板房全都给拆除。预制板房主要存在5大缺陷：

第一，预制板房的抗震性能差

很多预制板房都是由水泥构件拼接而成，里面并没有钢筋对其进行加固。所以，像这样的房子很难经受住洪水和地震的冲击。当年汶川大地震，出现房子倒塌的大多是预制板楼房。所以，像这类预制板房一旦遇到自然灾害，将会给居民的生命和财产安全带来危害。

第二，预制板房的地面容易渗水

预制板房容易出现渗水，只要楼上居民忘关水龙头，或者水管爆裂，楼下居民就要“水漫金山”。因为，预制板房的建筑构件都是用水泥浇灌而成，里在没有钢筋加固，所以时间久了，水泥构件容易开裂。同时，水泥构件之间在相互拼接时也存在较大缝隙，一旦楼上出现漏水情况，那楼下的居民就要遭灾。所以，当的的预制板房远不及现在的商品房防渗水能力强。

第三，隔音、隔热的效果很差

住在预制板楼里的居民，隔热效果不佳。通常夏天房间里闷热难耐，或者冬天屋里冷得要命，室内温度比室外相差不是很大。除此之外，预制板楼房的隔音效果也不好，隔壁居民只要稍微有些声响，这里的住户马上就能听得到。为了预防邻居听到自己的隐私，很多居民平时只能是放低讲话的声音。

第四，预制板房的结构难改动

现在的商品房，如果业主对房型设计不满意（比如，想将客厅与阳台之间墙壁打通），是可以敲掉承重墙的。而预制板房的承重墙是不能被拆除的。所以，预制板房原来的房子的结构是无法改变的。此外，预制板房都是上世纪七八十年代建造的房子，当时只追求尽快把房子造出来，在房型上并没有人性化设计（比如，厨房或卫生间没有窗户）。

第五，预制板房的使用寿命短

预制板房主要是上世纪七八十年代建造，当时只是为了快速解决职工的居住问题，其使用寿命只有30-40年，与现在的商品房使用寿命70年相比，还是存在着较大的差距。而现在很多预制板房已经过了使用寿命，房子的主体结构已经老化，也不符合现代人越来越高的居住要求。所以，社会上要求将其全部拆除的呼声越来越高。

尽管要求“全面拆除”预制板房声音很大，但国内并没有出台对预制板房采取全面拆除的相关政策，只是在2023年，我国推出了《建筑节能条例》，其中规定，“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

这也意味着，将严禁新建、改建、扩建预制板房，而原来存量的预制板房将会用较长的时间，逐步进行拆除。主要有以下3个原因：

1、部分预制板房建造于上世纪90年代，房子保养得也很好，主体结构并没有损坏，通过修缮改造，还能够继续住人。像这样的预制板房如果一刀切式的将其拆除，这也是一种资源的浪费。

2、上世纪建造的预制板房的数量太多，要想一下子完全拆除，显然不切实际。这里面还要涉及被拆迁家庭的安置和补偿问题，政府财政也无力支持这样的行为。

3、预制板房在存量房中占有较大的比重，就算当地政府有雄厚的经济实力，把预制板房全都拆了，让当地居民拿了拆迁款去附近买房，很可能会推高当地的房价。这与当前房地产市场“保持稳定”的目标背道而驰。