快醒醒，有仙气儿。

文 | 地产白话哥

前言

最近各种小作文吵呀吵、大喇叭吹呀吹，像极了ICU里摆大餐的画面。

一鼓作气，再而衰，三而竭。仙气再不续上，真的要咽气嗝屁了。

上半年的北京楼市就像是登顶后过山车，一个劲儿的扎猛子，往下猛蹿。

北京3月一个月8个项目开盘卖出了317亿。

二季度的北京市场完全被土拍抢去了风头。

4月开盘卖85亿。

5月卖了56亿。

6月只有50亿。

三季度的开端，7月份开盘仅卖了41亿。

7月份楼市继续溃退，拿预售证的住宅项目寥寥无几，「地产大白话」团队监测到7月整个北京市场仅有3个项目开盘/加推，累计官宣开盘业绩41亿。

今日份且看7月份首开梧桐山语、城建国誉燕园、中建星光里3个楼盘开盘播报。

01

地产大白话

首开梧桐山语喜提15.4亿

3月23日，首开底价轻取南邵，7月29日开盘，拿地4个月喜提15亿。

梧桐山语总建面约10.8万㎡，容积率2.2，共规划18栋住宅楼，以“共融城市山水”的设计理念，打造7-15层洋房+小高层产品。

项目在户型打造上，坚持走极致刚需路线，以高得房率、大尺度经典户型敬献海淀-昌平南有志青年，设计有建面约57-62-84-95-127㎡二-四居产品，共9款户型，总有一款属于你。

项目指导价53000元//㎡，首次开盘46000元/㎡起步，总价最低门槛严控280万普宅线，400多万就可以轻松上车95㎡小三阳三居室，最低首付98万起，轻松松收割昌平南刚需选手。

02

地产大白话

国誉燕园三批次喜提6.02亿

老牌国企北京城建打造第六座“国誉府”系项目，2022年11月中旬开盘即罄，482套房源29分04秒全部售完；3月5日二批次集中选房，推188套，当天全部售罄，收金7.14亿；7月2日三批次推出148套，当日认购6.02亿。

神级全龄户型满足多维需求

纯粹洋房全龄户型，一梯两户设计，赠送飘窗，享受更高得房率。

国誉燕园项目户型面积区间为 58-127㎡的一居至四居。尤其是78㎡、98㎡、117 ㎡三款户型满足全龄家庭的居住条件；一梯两户，南向客厅、卧室均赠送飘窗，得房率高达80%，毫不夸张地说，在各个面积段都做出了满分户型，诚意满满。

最小户型54㎡起步，当前六环内最低刚需上车门槛；总价240万起步买三居室，同样可谓是六环内最低三居门槛，还带精准修，足够惊喜。智能家居控制（控制条件预留）、地暖、中央空调、可视对讲主机、油烟机、密码智能锁，能想到居家配置应有尽有。

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小红门中建星光里喜提20亿

中建东孚（中建八局）于2023年2月8日以14.26亿摇号拿下朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类居住用地，溢价率、竞拍价均触顶引发摇号，楼面价47297元/㎡，住宅指导价8万元/㎡，利润可控，有一定操盘空间。

中建星光里7月3日开盘，喜提20亿。

项目定位中建星光系，承载了中建东孚首次进京致敬京城向上青年，表达对高端品质的居住理想。

项目规划5栋住宅， 由南北朝向的三栋14-18层高层和东西向的两栋4-5层洋房产品组成，共计322套房源。

外立面大量采用金属铝板+石材搭配，香槟金色与银色点缀，再配合星光幕墙，现代质感拉满。

遇见刚需小确幸，北京三环最低门槛。

项目产品面积段包含70-128㎡，由刚需70/77㎡的两居起步，96/98㎡的三居，和128㎡功能性四居产品，按项目指导价8万/㎡来算，最低总价560万起步，全部精装修交付。

星光里入门款是70㎡东西向两居，分别位于小区两侧的洋房产品，全明通透格局，主次卧分隔两端，主卧及客厅赠送双飘窗；卫生间干湿分离，预留充足的收纳，空间利用率高。

虽是东西朝向，但优点也很突出，洋房产品一梯两户设计，得房率高，刚需上车首选。

77㎡的经典南向两居作为中间户，2.5面宽朝南，主次卧+客厅均带飘窗，U型厨房设计打破了刚需中小户型的传统弊病，经济实用。

96㎡三居室作为边户，做到双卫全明且南北通透，可以实现270度观景；内部功能格局实现动静分离，入户则是餐客厨餐客厨一体化；主卧次卧及书房位列另一侧，互不打扰，各享自在。

128㎡四居传承经典的的四叶草格局，三个卧室加一个多功能位居四方，8窗全明，通风采光效果好。南向三飘窗+独立玄关柜+家政间，让三世同堂家庭更加舒适从容。

以上今日份，完结，欢迎阅转赞。