当下是开发商的艰难时代，但对于买房人来说，却是个“占便宜”的好时代。

“房钱费税”四大便宜全到位。

产品也越来越卷。

不仅个比个创新，还附带各种“黑科技”，“提质”又“加量”。

2万+的盘都能做出4万+的范儿。

实际得房率也大提升。已经有楼盘能做到90%以上了。

我们拿最新几个新盘的案例来看下。

创意之城·锦园，高层的实际得房率都能达到76%-79%，小高能到81-83%。

已经相当于原来小高、洋房的出房率了。

比如这款建面约128平米户型，差不多能送出10多平米。

除了南向双卧飘窗为赠送外，主卧侧向的飘窗也是赠送的，可以改成梳妆台以及卫生间双手盆。

北向还有大概四五平米设备平台，也是赠送的。

可以推出去，改造成一个厨房。

更值得一提的，跟其他项目不同，该项目交付时会直接给业主改造好。

也就是说，它会按厨房交付。

地暖、上下水，也都会给做好，省的业主再麻烦了。

泰达格调·锦云，送的就更多了。

除了户户“标配”设备平台、飘窗外，每户还有一个独享的电梯厅。

这加起来的实得率，最高可达92%。

因为该项目是4-8层纯洋房小区，所以一楼和顶楼还有额外附加值。

顶层带阁楼、露台。

一楼送小院（小院可以写进房本里），大概50到70多平米。还有地下室。而且还是两层地下室，一层层高2.7米，一层层高2.9米。

绿城锦玉蘭的赠送方式，更新颖。

不仅户户都有开敞式阳台，建面约106平米户型的部分阳台，还采用了镂空设计，相当于是赠送。

绿城桂月雲翠的室外开敞露台，更是能做到全赠送，大概6-15平米，具体分户型。

因为它是双层挑空，可不计入销售面积。

同时部分户型首层还带小院，顶层客厅带挑空。

建投誉河院的洋房首层，可以送地下室，以及南北双院。

南向院子在架空层内，北向小院在一楼。

宜禾春江府的户型多样性就更高了，它有个概念叫“减少标准层”。

所以它没有三套以上完全一样的标准层。

像建面约116平米洋房，偶数层露台能送出约8平米，加上约5平米的设备平台，赠送面积能达到约13平米。

基本上加起来，奇数层的实得率能达到约90%，偶数层更高，约93%！

而且，不止洋房首层有南向小院、地下室，二层也带南向小院、地下室。

二层还预留了专门的垂直通道，可自装电梯，从自家空中花园直接下到首层院子。

此外，现在飘窗也突破了。

比如海教园中建悦庐棠墅卧室的南向飘窗就可以砸掉，改成落地窗。

所以它的样板间就直接做成南向全落地窗。

洋房一楼还有下沉庭院，可以买一层得两层。

这些都是真金白银的实惠。

也难怪，如今二代产品贬值厉害，不仅设计跟不上时代，还没有赠送面积。

反观新盘，一个比一个卷。

特别在降价失灵后，开发商都扎堆拼产品，以创新产品来“制造”需求，拉动购买欲。

坦白说，审美因人而异，但得房率却是实实在在的。

这才是新产品优于二代产品的核心点。

基本上，新产品的实际得房率，普遍能比二代高出10%左右。

即将要出来的第四代住宅更高，实际得房率能达到120%。

现在滨海已经有项目在按照这个做了。

滨海先行先试，一年之后再在全市铺开。

后浪推前浪，不难预见，天津楼市的后发优势，越来越强。

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