“今天刚修好的电梯，明天又坏，业主还经常被困在里面，想安心坐电梯真难。”近日，家住青岛市崂山区**小区的业主孙女士表示，电梯频发故障，高频率的维修给住户出行带来了很大不便。据悉，该情况是由于小区电梯使用年限较长，开始老化，零件逐渐发生损坏所致。想要更换电梯，每家每户将面临不小的分摊金额，意见难以达成一致，物业只能频繁组织维修。而针对此类问题，青岛部分地区已经出台老旧电梯改造补贴政策，其他城市或通过业主自发努力，或通过政府部门支持，也有不少解决案例。

(来源：小区业主孙女士)

小区电梯频发故障引起居民不满

孙女士是崂山区**小区B区16号楼的一名业主，她表示16号楼的电梯频发故障，有的时候两部电梯同时出问题，他们只能爬楼梯回家，“我们年轻人还好说，腿脚不好的老人住十几楼，这种情况就只能在楼下等着，什么时候修好电梯，什么时候才能回家。”

“然而电梯修好了，没多久又会发生故障。”孙女士举例称，下午电梯刚修好，次日中午又停摆。这种情况不仅发生在16号楼，8号楼、10号楼、4号楼都是近期电梯频发故障的“困难户”。

孙女士表示，让业主不满的，除了电梯频发故障，就是物业经常要求业主分摊维修费用。

电梯老化零件损坏导致故障频发

物业经理胡先生说该小区B区的电梯近期确实频发故障，因小区建成已经十余年，电梯均开始老化，各零件逐步损坏导致。

电梯老化，维修次数频繁，业主和物业都闹心。据悉，不少小区之前也面临此类问题，最终以更换电梯的方式，解决了住户和物业的烦恼。胡先生对此表示，更换电梯可行，但需要经过整栋楼的业主同意，并分摊费用后才可以更换。

“平时收两百多的维修费都很困难，更何况是换电梯的费用?”胡先生表示，如果更换电梯，每户分摊的费用将远高于平日收取的维修费，而不少业主对维修费的金额已经多有埋怨，推脱不交，因此各户业主未必能达成一致。“物业收不齐资金，也负担不起垫付金额，就无法更换电梯，这才不得不频繁维修。”

老旧电梯更新改造

电梯安全事关人身安全，应当未雨绸缪，将相关预案做在前面，才可打消居民的顾虑。

老旧电梯故障率高，维修困难，导致经常停梯，影响大家上下楼，因此带来了电梯更换或改造的革命。

如果电梯需要重新更换，原有的部分不会重复利用，但是电梯改造可以保留部分机械部件，并且曳引机在部分改造中也可以保留，从而大大降低了电梯改造的费用。

通常来说，在情况基本相同的前提下，旧梯改造费用仅为电梯更换的1/3。在电梯改造中，一些原有的机械部件可以保留，这样就省略了拆卸以及安装工序，因此节约了施工时间。旧电梯的改造耗时仅为新电梯安装的1/3左右。从而在最大程度减轻了电梯的施工时间，让使用者尽快使用电梯。

对于电梯改造来说，不仅仅是零件的更换，更是对性能的全面提升，更新改造后电梯从安全、性能、舒适、节能、美观各个方面都焕然一新。