2021年11月15日，国家统计局公布了70城房价数据以及房地产开发投资情况的数据，这一份数据让很多购房者对楼市彻底失去信心。主要体现在以下3个数据：

1、新房环比价格延续了9月份的跌势，同时跌幅相比9月份有所增大；

2、房价下跌的城市数量突破最近几年的历史，新房环比价格下跌的城市有52个，二手房环比下跌的城市有64个；

3、10月份单月均价为9749元/平方米，跌破万元大关，同时也低于2020年全年房价均价（9860元/平方米），相当于房价跌回到了2年前。

通过以上数据，我们可以认清一个事实，就是房价真的在下跌。过去楼市也有很多房价下跌的消息，不过基本上都是某些城市房价下跌，局部区域房价下跌，整体房价一直都处于上涨的趋势。而这一次房价下跌有所不同，不仅局部房价出现下跌，整体房价同样出现下跌。

事实上今年“金九银十”出现楼市遇冷也并非偶然，房价下跌也是可以预计的事情，因为从年初到现在，楼市一直处于“四面楚歌”的状态，人们对于楼市的信心一直在丧失。

今年年初，楼市就迎来了房地产贷款集中管理制度的通知，楼市迎来了金融调控的收紧。央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中明确表示，根据银行规模和性质的不同，将银行分为5个种类，对房地产贷款进行分档管理，分别设立了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款占比上限。

这一政策出台之后，就意味着楼市迎来了更严格的资金管控，过去房地产行业繁荣发展的一个重要原因就是太多资金流入房地产行业，一定量的资金流入房地产行业确实有利于房地产行业的发展，但是太多资金流入房地产行业则会带来一些安全隐患，甚至可能会影响到金融体系的稳定性。

而这一次调控的收紧就是从银行方面限制太多资金流入房地产行业，相当于关小了资金流入房地产行业的水龙头，可以有效避免楼市出现过热。

然后今年3月份，各大城市和银行开始严查违规资金流入房地产行业，主要是遏制炒房客投机炒房。为什么很多炒房客更愿意用经营贷、消费贷等资金来炒房呢？主要原因有2个：

首先根据一些城市的调控政策，部分炒房客已经没有房贷的资格，因此他们就会选择这类贷款来进行炒房；然后这类贷款的利率非常低，可以降低炒房成本，尤其是一些经营贷款，本来是用于给中小微企业以及个体工商户度过难关的，因此贷款利率非常低，但是却被一些炒房客违规用来炒房。

违规资金流入楼市只会增加很多家庭的杠杆率，增加房地产行业的风险，这次严查资金流入楼市不仅可以遏制炒房客投机炒房的行为，同时可以规范房地产市场秩序，降低房地产行业的风险。

上半年楼市调控没有放松，下半年楼市调控更进一步收紧，使得楼市持续降温。上半年密集的楼市调控已经让楼市的热度降低很多，而下半年楼市调控不仅没有放松，反而有逐渐收紧的趋势。根据中原研究院的数据显示，截止到10月中旬我国楼市调控次数已经高达500次以上，其中7月、8月、9月楼市调控次数分别为66次、62次、68次，单月调控次数均高于上半年。

在密集的楼市调控下，不少城市都出现了房价回调，尤其是今年9月份开始，70城房价迎来了首次新房价格环比下跌，这是自2015年以来首次出现70城新房价格环比下跌，这意味着楼市已经开始迎来拐点。今年的“金九银十”楼市降温非常明显，不仅交易量出现了下跌，同时房价也出现了全面回调。

从今年的调控政策以及楼市走势来看，现在的楼市确实处于“四面楚歌”的状态，在这样的楼市环境下，房子还真的值得购买吗？关于这个问题，李嘉诚一席话说清楚：炒楼是不行的，如果条件允许，可以买房自住，就算现在买得贵一点，但算上通货膨胀等因素，过几年也会发现并没有买错。

首先李嘉诚认为炒房是不行的，现在房价已经逐渐没有了炒作的价值，现在房子的投资价值已经越来越弱，投资房产的盈利空间在不断收紧，同时亏损的风险也变得越来越高。

房子投资价值减弱主要有两个原因：第一，房价涨幅开始逐渐收窄，甚至出现回调，房子能够升值的根本原因在于房价不断上涨，当房价大涨的环境逐渐消失的时候，也就意味着房子很难实现升值了。第二，房子的流动性在逐渐减弱，投资任何商品，流动性都是非常关键的因素，而近些年随着住房逐渐呈现过剩的趋势，住房的流动性在持续减弱，现在盲目投资房产的话，未来可能会面临房子难以转手的问题。

另外李嘉诚认为对于刚需购房者而言，房子还是值得购买的，当然一定要在经济允许的范围内。现在很多人犹豫是否买房主要是因为房子逐渐失去了投资价值，同时高房价也让很多购房者开始犹豫。

事实上如果是刚需购房者的话，不需要太过在意房子的投资，因为刚需购房者一般不出售房产，即使房子升值也没有实质的收益，只要房子不发生大幅贬值，其实都没有太大影响。另外虽然现在房价贵一点，但是如果选择按揭买房的话，考虑到通货膨胀的因素，未来还房贷的压力会越来越小。

并且对于刚需购房者来说，房子除了具有居住价值之外，还有很多附加的价值，比如房子和婚姻捆绑，房子还和教育捆绑，有些城市房子还和医疗、户籍等相关。对于刚需家庭而言，房子不仅仅是投资品以及居住的场所，同时还有很多特殊的价值，因此对于刚需购房者来说，房子依然具有购买价值。

在如今的楼市环境下，你认为房子还值得购买吗？欢迎在评论区发表自己的看法。