关于上海“老破小”卖疯了故事，陡然在网络上传播。此前，杭州也类似的故事，据说有外地人到杭州扫货“老破小”，其理由也是言之凿凿。杭州“老破小”极具投资价值，如果启动“原拆原建”，将获得不菲的投资收益。 上海“老破小”的价值却是从另一个故事。上海不仅是中国的上海，是世界的上海，是全球的金融中心。“老破小”都是处于黄金地段，离商业中心近，如果自主的话，工作生活非常便利；如果出租，租金收益也非常可观。关键是，上海的“老破小”已经跌入了可支付的价格区间，300万到400万就可以拿下“老破小”。确实，当房子的金融属性褪去，房子的价格要跌到老百姓能买得起的价格才能卖得出去。而首先冲进市场的，可能是涉世未深的初次购房者，这些人往往比较单纯，一经鼓动就会采取行动。 “老破小”被作为楼市造势的突破口，也是房地产从业者深谙市场的情况，借机讲故事，能忽悠一个算一个。出生人口下降，未来出生的每一个人，几乎都预定了一个大学学位。房子与学位也渐渐松绑，高位入手学区房的人已经深套，学区房的故事不太好讲了。 “老破小”热销，更像是消费降级在楼市的体现。“老破小”的居住体验自然不会太好，可以用“螺蛳壳里做道场”来形容。如果用股市来类比的话，“老破小”可能是被炒上天的垃圾股，这些垃圾股都有一定的概念，股价好几倍，十几倍的上涨，遭遇市场下行，可能已经腰斩，然而其真实价值应该是更低。但是，当前的价格相对于曾经的最高价，让人感觉低了不少，于是吸引了不少抄底者。 抄底者对于整体市场来说，是相当有利的。这让高位套牢者，有止损出局的机会，也让低位持有者有获利出逃的机会。这非常有利于市场的运行。如果流动性枯竭，无量下跌，那么高位套牢者将痛不欲生。低位入手者也只能是黄粱一梦。而对于抄底者本身来说，可能就要承担一些损失。