据北京市规自委消息，7月28日，北京市门头沟区挂牌一宗住宅用地。

根据出让文件，该地块为北京市门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块。

土地面积46009.12平方米，建筑控制规模 ≤85495.78平方米，土地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，地块起拍价格16.36亿元。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格188140万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

根据出让文件要求，参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

宗地进入现场摇号环节后，同一集团成员企业仅可有一家参与该宗地的摇号，对于多家成员企业同时报名参与摇号的，以企业缴纳保证金（预申请保证金、竞买保证金）到账时间的先后顺序确定摇号资格。联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地摇号。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控股公司）。

本次挂牌出让竞买申请起始时间为2024年7月26日9：00时起，竞买申请截止时间为2024年8月28日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2024年8月15日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2024年8月29日15：00时止。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析认为，该地块再次就出让条件做了适当优化。

其中，竞价阶梯由原来起始价的5‰调整为1‰，大幅降低了竞价阶段的加价门槛，有利于竞买人更精确地根据自身企业的出价能力进行报价；

同时，由之前的需满足北京市建筑节能设计标准，优化为可按国标执行。这一调整能够在一定程度上降低房企的开发成本，为房企腾挪出更多的成本资源用在“好房子”的产品打造上。