北京限购会解除吗？

最近楼市消息面的声音很多，像传闻的通州双限解除，北京非城六区限购解除，降息等等。应粉丝要求，本期咱们就聊聊关于楼市消息面的个人见解，事先声明，仅作参考。 我们先看下最近一线城市楼市都有哪些消息： 1月13日，上海青浦、奉贤两区先后发布人才购房政策，撕开了外地单身限购的口子，在规定区域内，符合要求的非沪籍单身人才，社保交满3年即可购房，两区的新政均放松了婚后方可买1套房的限制，并将社保缴纳年限从5年降低至3年。 1月26日，住建部发声，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。 1.27号广州发布楼市新政，1、在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。2、在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。3、对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。4、商服类不再限定转让对象。 说实话，广州的新政给一线城市开了一个口子，限购基本上名存实亡。短期来看，我觉得其他三个城市跟进的可能性不大，即使跟进，也会像上海一样，小幅度调整。 北京楼市今年会不会解除限购呢？我个人倾向于不大可能，原因有四：1、北京的楼市泡沫较小，是全国城市里比较健康的，杠杆率在中大城市里面也算比较低的。2、现在的成交量还可以，二手房网签维持在1.1-1.3万套之间，算是一个比较稳定的状态，而且新房的土拍热情依旧高涨，限价还存在。3、离婚满3年的政策还没有去除，解限购没必要在这之前出台。4、北京的购买力依旧没问题，只要价格回调到位（15%左右），成交就还不错。 基于以上几点原因，我个人认为，短期北京还没到那一步，毕竟每个城市的情况不一样。但是，通州的双限会不会打开，不好说，毕竟目前部分新房项目已经收纳暂无通州购房指标的客户了；不过，可以确定的是，在当下市场，即使双限打开，房价也不会有大幅反弹，更多的是企稳。 以上仅代表个人观点 点赞加关注，买房不迷路