从劫贫济富到买定离手，上海新房限价变化！

笔记灵感 日常碎片PLOG 新房 上海 上海买房 楼市 楼市资讯 24年上海楼市最大的变化是新房限价逐步打开。三批次3楼盘突破17万，谈谈个人的看法不成熟，欢迎指正，拒绝人身攻击。 [一R]联动价出台到目前分为两个阶段，之前也说过。第一阶段是利用倒挂来促进一手的销售达到土地政策的实现。目前在第二阶段，用新房涨价的逻辑来托底二手房，就是所谓的涨价去库存。 [二R]在过往限价其实是一个劫富济贫的过程。高倒挂的市区新房基本被满分有钱的大佬垄断，比如云锦东方。1000万以下的倒挂盘说实话5年后能不能有收益打个问号。现在新房涨价，一二手倒挂逐步减小到消失，就到了一个预判的过程，就是我说的买定离手。还是那句话，大势，区域，产品缺一不可。 [三R]新房涨价是不是就是底？我个人对这个打个问号。昨天问了下这个周末上海乃至全国的售楼处到访都出现了小阳春的情况，感觉还是2月的需求压抑的一个集中释放，延续性有待观察。很多区域的二手房短时间很难再回高点了，即使有托底也要考虑一手的销量。 [四R]政策通常具有延后性。，一般周期在3-6个月。所以不管是投资还是自住都请关注成交量，量永远不会骗人。不要总指望买在最低卖在最高，一旦错了可能就是几十上百万的损失。量的判定个人认为二手房持续的在1.6万套以上，新房至少恢复去年的量。不要天天听M2灌水楼市，如果能灌早灌了。 [五R]废话了半天，写在最后。过去随便买随便赚的时代已经过去了，分析自己的需求选定有核心资源的板块和好的产品下手。