最近两年楼市小阳春房价数据对比

最近市面上充斥着太多嘈杂的声音，一边是各大房产博主鼓吹的小阳春，一边是我们一线从业人员切身感受的市场环境，还有就是部分唱空崩盘者，到底哪个是真实的市场，咱们今天先看一组数据： 上图数据是我个人统计的，数据来自于北京头部几个中介外网的挂牌价格。 咱们聊聊当下北京楼市的真实情况： 1、通过挂牌价格来看，北京最近一年的降幅整体10%左右，但是真实的成交价格在15-20%之间，而且是普降，不管是老破小的民宅，还是头部的顶豪，都是如此。当然如果只看挂牌价，肯定要比这个真实成交的数据好很多。市场不一样，挂牌价和成交价的差距也不一样。举个例子，去年同期，市场上行期，一般挂牌价离成交不足5%，甚至3%以内；而最近一段时间，楼市深度调整，大多数房主挂牌价很高，如果按照成交来看，挂牌和成交基本上在10%，甚至更多。（个别挂牌价低，着急卖房的除外） 2、年后的成交，整体还是延续春节之前的状态，以价换量，不过成交量在回升也是真的，预估3月北京二手房成交量会在1.5万套左右。如果只从成交量来看，市场还是不错的，不过大部分区域价格没有回升，甚至有些房子的价格继续走低，具体还是要看板块。 3、年后，成交量涨幅最大的板块是通州，毕竟双限的解开，直接利好通州，但是相似产品的相邻区域，成交量不尽人意。目前来看，成交价并没有上涨，这主要是因为当下库存还是不小的，成交量和挂牌量都在上升。 4、二手房价格的回调，让一些新房项目失去了性价比，目前卖的好的新房，主要还是通州。 5、节前咱们就聊过年后的市场，小阳春的力度肯定不如去年，量升价稳为主，如果非要给今年的楼市定个基调，个人觉得横盘这个词更贴切。 6、当下给买房人的建议：有自住需求就买，纯投资需要精挑细选，指望大跌也不现实，短期大涨更不现实。 7、给当下卖房人的建议：短期要卖就别扛着价了，不要说小区同户型卖的便宜的都是急售的，买家只看最近成交做对比。不着急卖，要么就下架不卖了，要么就先租出去，等到市场转变的时候再看。 新房合作300+，免佣金，可薅羊毛（自己没去过才可以，去过售楼处的没法操纵了） 我是青哥，帮你找到最适合你的房子是我的服务宗旨 评论、点赞加关注，买房不迷路