北京单价6万+新房优劣势全解析———上

北京单价6万+新房优劣势全解析：上车前必看的避坑指南 咱们今天盘点下北京单价6万+新房市场的优劣势，目前北京6万+新房市场的主力军，基本上都集中在5环左右（海淀、朝阳除外），像：大兴的西红门东、通州副中心、昌平的回龙观，石景山的广宁、以及亦庄的北神树等。除了大兴的西红门东是在五环内，其他的基本都在五环外。产品也都是以刚需及刚改为主，2-4居基本是标配，咱们接下来按照各板块去解析。 [向右R]西红门东：绝对是大兴这几年的热门板块，优质的地理位置以及发展潜力（周边没有需要待拆迁的区域，土地较为平整），19号线南延叠加皇城根小学和北京四中。区域内建成后会成为大兴的纯住宅居住板块，总共有12块住宅用地外加两个已经交付的限竞房（龙湖和新城），总共会有13个中大型社区。北邻丰台新宫，南接五环，周边生活配套应有尽有，商业上有荟聚以及胖东来的北京首家店也放在了周边。 目前已开发住宅项目：龙湖熙悦宸著、新城熙红印、御璟新城、橡树湾一二三期、玖玥府、御璟新城元启等，另外还有几个待开发地块。整个板块从高点6.7万左右，目前新房已经回落至5-6万这个区间，如果是在南部或者西城上班的刚改家庭，还是可以重点考虑的，尤其是未来19号线开通之后，还是很方便的。不过板块预算的主力群体还是在500-800万之间，高于1000万的话，就可以考虑下北边的新宫了。 [向右R]通州副中心：通州作为北京城市副中心，正处于价值兑现的关键时期。近几年城市界面改变非常大，周边有万达广场等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐应有尽有。医疗资源也很丰富，北京友谊医院通州院区、儿研所通州院区等。轨道交通除了现有的1、6、7号线，规划中地铁线路还是很多的。 但区域内新房供应较多，产品种类丰富，竞争激烈，购房者在选择时需谨慎甄别。6万+新盘的话，个人觉得像梨园的招商云璟揽阅、颐瑞府、招商璀璨公元[搜索高亮]，万盛东帅府京彩世界，运河的融御三期都是不错的选择。 [向右R]回龙观：海淀外溢需求承载，昌平南回龙观凭借与海淀的地缘优势，成为海淀外溢需求的重要承载地。轨道交通有昌平线、8号线以及13号线，这几年也是北京6万+新房市场的主力军，而且市场去化都还不错，目前朱辛庄的寰宇未来、越秀星樾、龙湖观萃以及星耀未来都是不错的选择。