刚需小房子为什么不好卖了？

刚需小房子为什么不好卖了？ 最近两年有没有发现刚需小房子不好卖了，甚至有些小区，小房子的单价要比2居3居还低。而且新房市场，基本不做小户型，即使是刚需盘，也是以2居和小3居为主。早些年的小户型单价高，大户型单价低的逻辑彻底被打破。 去年这个时候，当时和两个朋友吃饭，当时我给他们的建议，赶紧把名下有学区溢价的小户型处理掉（他们用不到），其实有学区溢价且自住属性不佳的小户型，这波下跌肯定是毋庸置疑的，本质上还是供需问题，需求变少，而供应增加（可参考幼升小的数量，以及小房子挂牌量等数据）。 小房子不好卖，其实本质上也是供需的问题。咱们先从需求方面看下，一般情况下，一个人22岁本科毕业，25岁研究生毕业，工作5年，也就是30岁左右的时候是首次买房的高峰年龄，结婚生子孩子上学等，差不多35-45岁之间是改善的高峰阶段，也就是说当下的刚需年龄是94年以后出生的为主，而改善群体主要还是在80后。 参考下出生人口，新中国之后两拨人口高峰，一波是60后，一波是80后，基本年出生人口都在2000万以上。2017年之前，购买刚需的主力是80后，年出生人口都在2000万以上，当下的改善群体也是这一波，而当下刚需的主力是94年这一波，出生人口基本在1700万上下，需求是明显的减少。所以当下改善市场的需求很强烈，但是刚需市场要比之前下滑，未来刚需市场从需求端会处于横盘状态（2018年之前，年出生人口在1600万以上）。 说完需求端，再聊聊供给端，大部分80后改善的前提是卖掉自己买的刚需房，毕竟相当一部分人没有吃到太多楼市的红利，所以在这个改善为主的市场下，刚需的供应就显得比较充足，这也是开发商很少再做小户型的原因之一。 刚需市场的疲软，也会传递到改善市场，毕竟改善的主流群体都在努力卖房。当然北京这波房价的调整肯定是多重因素导致，除了需求疲软，收入预期下滑等因素，咱们今天聊的刚需市场的供需问题也是主要因素。 新房合作300+，免佣金，可薅羊毛（自己没去过才可以，去过售楼处的没法操纵了） 我是青哥，帮你找到最适合你的房子是我的服务宗旨 评论、点赞加关注，买房不迷路