北京哪些地方的新房能穿越周期？

今天聊一个话题，怎么样买到未来有机会逆天改命的新房？很多买新房的客户，除了看重新房的品质相对高、房龄新、物业不错、户型设计合理、园林绿化、首付少等，更多的还要考虑未来的保值、增值以及流动性。 目前北京新房市场，产品基本上可以分三类： 豪宅类：户型上大，会所是标配，物业费基本上8块起步，地段上基本都在成熟或者半成熟区域，每平5000的精装起步，总的一句话就是看起来至少要高大上；这类产品的环线位置或者板块都还可以，像：海淀四季青、亦庄河西、东西城个别王炸新房、朝阳太阳宫、奶西、中央别墅区别墅，丰台分钟寺、丽泽和菜户营等。 改善类：这类产品面对的客群，追求的是实用性，先把功能覆盖了，再考虑舒适性，毕竟资金有限，物业档次中等，面积上基本都是再80-170之间，主打的就是刚改，花小钱半大事。这类产品也是目前北京市场供应的主力，像：亦庄台湖，大兴西红门，通州东小马和物资学院，朝阳十八里店和东坝，丰台新宫和园博园以及大瓦窑，昌南回龙观和朱辛庄以及北七家，石景山广宁村、衙门口，海淀永丰，顺义后沙峪和石门等。 刚需类：这类产品的位置要差点意思，产品设计上也是追求实用性，低总价低首付功能强是其特色，像：房山良乡和长阳，大兴庞各庄和采育，顺义马坡和仁和板块，通州宋庄，昌平北等。 最后聊聊哪些产品能穿越周期，哪些能够在未来有个不错的预期。 个人觉得，能够穿越周期的产品，一定要有几个特点，而不是笼统的说豪宅。 1、板块的优势要大于项目本身，包括目前兑现的配套以及未来规划且落地概率比较大的配套。 2、市场上的需求要大，未来10年，北京这类城市，改善依旧是主流。 3、周边产品要纯粹，不能鱼龙混杂，不能老破小里面盖豪宅，除非你拥有别人不具备的核心资源（重点书包房）。 4、位置不能太远，并且轨道交通短期要落地，太远的话配套就很难落地，就剩清净了。 基于以上几点分析，个人推荐板块： 预算充足：配置东西城、太阳宫、丽泽等大户型豪宅。 纯中产改善：推荐亦庄河西、石景山首钢园、朝阳东坝、奶西和十八里店、丰台新宫、海淀永丰。 刚改盘：推荐亦庄台湖、大兴西红门、通州东小马和物资学院，昌南朱辛庄，顺义后沙峪。 刚需：房山良乡和长阳、顺义的马坡仁和以及通州的宋庄。