震荡中的北京楼市如何高效卖房？

最近半年，二手房的成交难度还是蛮大的，应粉丝私信要求，这期咱们聊聊如何在当下高效卖房。 先说下我对今年北京楼市走向的个人看法，今年的北京楼市大概率会走18和19年的路子，震荡横盘是主旋律，当下缺的不是需求，而是信心。 处于这种环境下，最难受的恐怕还是真心想卖房的房主，成交价格低迷，挂牌量居高不下，客户持币观望等。不诚心卖房的房主，倒是没有影响，价格挂的高高的，爱买不买，反正也没客户看房，也不影响生活，估计负责维护房源的中介都忘了还有这套房子。 其实咱们之前也分享过，楼市下行中卖房的策略，这期咱们针对当下的行情给几点售房建议，注：只客观提意见，至于做为售房人是否理性看待，取决于个人。 1、这波楼市调整，无学区属性的小户型，尤其是一居室开间，居住属性一般的，价格下调反而比刚改的2居小3居更甚，主要还是刚需客户更多的是看中功能性而不是舒适性，如果你持有的是这类房产，我个人的建议是：做好售前美化，突出自家房子的优点（如：选择采光最好的时段看房，家里的东西断舍离等），一定要让客户进去有种舒适温馨的感觉，而不是乱糟糟的，其实这条适用于所有售房，只不过针对刚需房，这条更重要。 2、持有的是刚改类的房子，如2居或者小3居，基本上这类售房主要也是置换，我给的建议是：锁定置换小区和户型，以及理性对待差价，很多人换房不成功的原因就是对自家房子迷之自信，而对要买的房子各种贬低。理性看待两者之间的差距。 3、如果你持有的是大户型，纯变现的话，尤其是板块内头部小区，其实这类房子不缺买家，关键还是价格，我建议还是从价格上做调整，并不是说下行的市场和你没关系。 4、具体的房子具体对待，每个房子想快速成交，售前的分析必不可少，如：片区内竞品房源的数量，挂牌价格，成交价格，目前屋况，当下楼市情况，客户来源（你的房子大概率谁会买）等。 我是青哥，如果你在售房路上磕磕绊绊，可私信，根据你的房子情况，制定不同的售房策略（付费，毕竟需要花费很多精力和时间） 点赞加关注，卖房买房都不迷路