【加拿大乐活网lahoo.ca　 Gina 综述】 短租新规出台，房价暴跌，收入锐减，BC省一批房主怒斥省政府：“必须赔偿！”

图源：2024年10月24日

最近，维多利亚市的22套公寓业主因省政府实施的短租新规，集体向BC省最高法院提起了九项诉讼。

房主们表示，限制短租的立法相当于“变相征用”他们的房产，要求获得相应的补偿。

自今年5月1日起，BC省正式实施了新的短租限制法。根据新规，除非是业主的主要住所，绝大多数情况下短期租赁行为将被禁止。

政府推行这一措施的初衷，是为了缓解全省范围内的住房供应紧张，解决长期可负担住房问题。

然而，对那些将公寓作为短租投资的房东来说，这简直就是一场“噩梦”。

这些业主在购置公寓时，正是看中了短期租赁的巨大市场潜力。他们通过Airbnb等平台将公寓出租给游客，不仅能够覆盖房贷，还能获得不错的额外收入。

特别是在维多利亚这样一个旅游热点城市，短租公寓一直供不应求。然而，新规的出台，直接让他们的“生财之道”瞬间断灭！

联合诉讼

因此，维多利亚市的22套公寓业主根据《BC征收法》联合提起了九项诉讼，寻求赔偿因新规带来的经济损失。

在这22套公寓中，部分业主拥有多套房产。例如，一位业主拥有7套公寓，另一位拥有5套，其他业主则拥有3套至1套不等。

这些公寓大多位于维多利亚市中心的旅游热门地段，位置优越，通常是短租首选。

图源：Google

业主们表示，在新规出台之前，他们的公寓大多是合法的短租单位，或者是经过特殊批准的非规范性短租单位。

例如，位于409 Swift St的公寓面积为420平方英尺，评估价值为36万加元。

而位于595 Pandora Ave的一套公寓面积为532平方英尺，评估价值为46.7万加元。

这些小户型公寓本来就空间有限，设计时也是以短租市场为主要用途，强行将它们转型为长期租赁单位，业主们认为既不现实，也无法维持基本的收支平衡。

根据诉讼，业主们表示：“这些公寓是基于允许的商业用途进行设计、建造、融资和购买的，禁止短租的法律直接剥夺了我们的主要收入来源，导致房产立即贬值，同时失去了租金收益。”

此外，业主们还指出，这些房产“专为短期租赁设计，根本不适合长期居住用途。”

新的政策“一刀切”，而他们的房型又不适合长期出租。面对这样的局面，房主们感到非常崩溃。

但网友对此并不买账，并表示投资有输有赢，怎么可能稳赚不赔？！

网友疯狂吐槽，“我投资失败了，有人能把钱还给我吗？”

图源：reddit

“明白了！私有化收益，社会化损失。”

图源：reddit

“其中一个业主有7套出租房啊！”

图源：reddit

小编只能说，投资有风险，入市需谨慎啊！！！！

信源：https://www.timescolonist.com/local-news/victoria-condo-owners-seek-compensation-for-property-value-drop-due-to-new-rental-rules-9702417