【加拿大乐活网lahoo.ca　 江礼且综述】 大温房东赶走住了6年的老租户后，火速提高了租金并重新将房子出租。然而，老房客转头就向房东索赔$1.6万！这中间发生了什么？

在大温南素里，华人房东Q某的房子已经稳定出租给房客尼古拉斯·希尔（Nicholas Hill）多年。在Q某2021年3月买入这座独立屋时，希尔已经在里面住了6年之久。

希尔租住的一居室套房位于车库上方。从BC省最高法院公布的裁决中可以看到，2021年3月，Q某买入房子时，希尔当时每月租住里面一个套间所要支付的月租金是1365刀。

房地产经纪人给租客发了一条消息，说Q某的家人将搬进这套房子，请希尔收拾收拾搬走。在这种情况下，根据法规，房东的家人必须在原本租客居住的空间里居住至少6个月。

不过，希尔在2021年6月搬出Q的房子仅仅三个月后，就发现Q开始把这房子租给一位新租户，而且是以更高的租金“每月1800刀”出租。一怒之下，希尔就把Q某给告了！

图自：BC省最高法院

法官弗里茨·韦霍文（Frits Verhoeven）在裁决书上是这么写的，“这套套房明显有六个月没有被用于原定的目的（给房东的家人居住）”。于是乎，BC省住宅租赁处在2023年4月下达了命令，要求Q某向前租客希尔赔偿16480加元。这赔偿款包括了一年12个月的房租，外加100加元的纠纷申请费。但房东Q某不愿意买账，先是要求法庭复审该决定，然后向BC省最高法院请愿推翻这一裁决。

然而，法官韦霍文拒绝了Q某的请求。当时，希尔另外被Q某在省法院提起了单独的“不当诉讼”，以及一项指控他欺诈的民事诉讼。为此，Q某反过来要求希尔赔偿4.8万加元。

韦霍文说，Q的“这个动作后来被喊停了”。

期间，希尔在2021年6月14日提交了一些Q某在Craigslist发的出租广告，作为Q赶走他后重新将房子出租的证据。希尔发现这些广告时，他才搬走短短11天。

他还呈上了朋友回复Q某发的广告的短信和电子邮件，确定了是他原先租住的套间被重新出租。

不过，在整个过程中，Q某一直坚称她赶走希尔是为了让她的女儿搬进去住。Q某还解释，女儿短暂地搬了进去，直到6月13日她的丈夫摔倒了。

Q某说，丈夫摔倒后，她的女儿是为了帮忙照顾她的父亲才不得不搬到了主屋。Q还认为，她丈夫摔倒，使得女儿要住到主屋照顾他，所以没有在希尔原来住的套房住满六个月，这情况应该是“情有可原的”。

图自：David Horemans/CBC

但是，法官并不同意。法官在裁决书中写道，“Q某的女儿仍然可以在同一个房子里照顾她的父亲，而不需要搬到房子的另一边；并且，Q某以更高的租金挂牌出租了租赁套房。”

仲裁员还对Q某丈夫摔倒的时间提出了质疑。他指出，Q某提供的唯一医疗记录的日期是7月31日。她后来提交了额外的证据，那只是她丈夫的一封信，证明他在6月13日摔倒了，而后要求对判决进行审查。

最终，法官韦霍文拒绝推翻裁决。他认为判处房东Q某向前租客赔偿16480加元的理由“有力、清晰、完全合理”。“无论新房客是在6月、7月还是9月入住，都没有什么区别”。作为房屋买家，有老租客的房子虽然租金收益不错，但在请走房客这事儿上千万小心。为了避免被重罚，紧跟规定走才是稳妥！信源：CTV， BC省最高法院等。