站在楼市的角度，一个板块最理想的发展周期是什么？

从刚需到刚改，再到改善。

但这个周期会很长，且需要付出巨大的努力。

换句话说，持续性强，还要不断投入成本。

生态城是天津最成功的新区。

关于这点，大家已经形成了高度共识。

16年的时间，生态城成为了宜居宜业宜游的高能级片区。

并以此为根基，发展壮大了多个“卫星板块”。

临海新城极具代表性，并在今年开始出现“重大转向”！

你发现了么？滨城涌现出一大批“网红打卡点”。

日出、沙滩、妈祖文化……与海洋息息相关。

天津妈祖文化公园实景图

看似是天津的文旅经济蓬勃发展，但实则体现出一个新的发展逻辑。

向海洋要空间！

临海新城，就是下一个滨城的重点板块。

也是生态城“二次创业”的跳板。

实际上，临海新城的发展也经历了一个很长的周期。

走的也是“产城融合”的路子。

而且，它的产业极具特色，有生态、有海洋、有土地，决定了结构的高级化。

正是由于自身的“过人之处”，临海新城用10年的时间完成了“三级跳”。

不仅产业越来越红火，基建水准、城市配套，包括板块楼市，实现了全方位的焕新升级。

进而，板块内的置业需求已经进入到了改善阶段。

需要明确一点，满足改善板块的“城市五大功能”都包含什么？

环境，产业，交通，公共资源以及居住。

针对临海新城，我们进行剖析。

环境

这是临海新城最大的底气。

承载改善，环境因素愈发重要。

实际上，天津早就出现了以环境为先导发展的改善板块。

梅江、水西……这些板块虽然资源浓度没有那么高，但依靠生态环境吸引了大量的改善外溢。

放眼全国，这样的板块也不在少数。

成都的麓湖、苏州的金鸡湖、广州二沙岛、深圳香蜜湖……都是以生态环境出圈的成功案例。

别看天津是一座临海城市，但能享受到海洋资源的居住板块少之又少。

临海新城，坐拥天津最大的海景公园——南湾公园，它的生态指数具备唯一性。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

况且，板块还有高浓度的城市资源，在某种程度上板块在起点上已经超越了水西这样的板块。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

产业

近几年，临海新城的产业结构升级如火如荼。

2021年，天津自贸试验区滨海高新区、中新生态城联动创新区揭牌，共六个区块。

其中面积最大的就在临海新城，将重点发展健康产业。

2023年，全国首家控感产业园落户临海新城。

投产后将自主研发医疗控感相关产品。

更重要的是，还将打造技术研究院和技术平台，产教一体，培养技术人才。

预计初始年产值不低于10亿元。

诸如此类的产业引入，临海新城一直在进行。

逐步提升人口的吸附能力，同时也奠定了板块的人口圈层。

先做产，再做城。

为了进一步提升区域与人口的“粘合度”。

临海新城在城市建设上，不断进阶。

交通

正在建设中的Z4线将在临海新城设站。

值得注意的是，Z4线一期首列车已经上线调试。

预计到2025年6月底北段部分建成通车，2025年12月底终端部分建成通车。

届时，板块内的“短板”将会补齐。

不论到市区还是北京，通勤时间会大大缩短。

此外，为了进一步提升居民出行的便捷度，板块内还规划了一条有轨电车线路。

交通这个大动作一完成，临海新城的“龙骨”就算搭好了。

公共资源

产业导入、轨交建设……都是在搭建人口进入的“通路”。

人口会带来更多的需求。

公共资源的水准，决定了居民的“幸福指数“。

最基础的两项，商业+教育。

商业方面，目前板块已具备两大商业综合体，宝龙广场和爱琴海购物中心。

教育方面，北师大生态城附属学校、海嘉国际学校……

从幼儿园到高中，满足全年龄段子女对学区的要求。

但要承接改善，尤其是高端改善，还远远不够。

于是，依托于海洋资源，板块还在加码，一出手就是300亿！

在2023年滨海新区建设十大工程中，如鱼岛赫然在列。

它的规划是国际级的，规格很高。

该项目包括文化旅游产业和生态社区。

其中，文化旅游产业部分将建设“一园、一场、一街、两酒店”。

滑雪场、航海乐园、多元化的商业街区以及两所度假酒店。

最终形成国际知名的海洋主题文化旅游度假目的地。

再加上国家海洋博物馆，形成滨海乃至天津的海洋文化经济中心。

国家海洋博物馆实景图

客观说，这些公共资源都不是普通板块的必需品。

居住

诚然，最终实现改善闭环的，还要靠居住。

外部已经营造出高浓度的改善条件。

住宅升级，势在必行。

生态城建投旗下地产品牌【宜禾】，率先反应，继宜禾南湾项目在板块取得巨大成功之后审时度势，推出临海新城全新项目。

全新一代的产品，不仅有低密的洋房还有城市稀缺的叠拼别墅。

从立面形制再到空间搭配，占尽了新建筑规范下的红利。

要知道，今年是天津住宅迭代“大举进攻”的一年。

每一个板块都有一次机会，生态城建投又一次抢先出手，实现供给侧的诱惑。

在某种程度上成为了板块楼市的“价值先驱”，后发优势极强。

对于改善来说，回归居住是大势所趋。

想要撬动这部分人的需求，产品力必定要凌驾于所有要素之上。

恰巧，宜禾依托于生态城建投强大实力，是有能力做到这一点的。

懂得因地制宜，深谙居住精髓。

进而，实现改善需求的深度对位。

至此，临海新城已经完成从刚需到改善的“三级跳”！

毫不夸张地说，生态城能达到今天的高度，生态城建投功不可没。

生态城建投凭借着持之以恒的创造力和推进感，“称霸”生态城楼市。

16年，打造17个住宅项目，就是最有力的证明。

引领开发了生态城第一批住宅——宜禾美林。

宜禾美林实景图

主导生态城居住品质焕新，打造了板块第一批改善项目——宜禾美墅。

宜禾美墅

建设生态城首批商业综合体——天和新乐汇、宜禾汇。

宜禾汇实景图

孵化第一批总部经济产业楼宇——创意大厦。

创意大厦实景图

多项纪录的创造，不止靠深耕，更靠实力。

以至于，买房人对于生态城建投的共识性达到了空前的高度。

要知道，当前上层对于好房子的定义就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康、用得便捷，成本低又放心、安心。

打造出“好看、好住、好料、好省、好值”的好房子。

生态城建投旗下地产品牌宜禾深入践行上层要求，用匠心品质和高成本的投入，极力推进生态城人居水平的迭代更新。

先后打造的新盘项目，无一不成为板块内的热销品。

正是基于过往积攒的深厚基底，让人们对新项目抱有更大期待。

毕竟，最懂生态城人居需求的，除了生态城建投，很难找出第二个了。

马上，宜禾临海新城项目就要亮相市场了。

无论对生态城还是品牌自身来说，新项目都是具备划时代意义的。

产品力、创新力都将一骑绝尘，颠覆买房人的传统认知！

同时，也宣告临海新城正式进入“改善时间”。

免责声明：规划及户型、面积以批复为准，本文涉及的户型、面积以及规划等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请，不构成要约，不构成对项目、产品做出任何承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本公众号及网站。