2024年上海最新买房政策全解读！

上海新房 上海买房 浦东买房 ▌新房与二手房税费缴纳的区别 新房：契税、房产税、维修基金二手房：增值税及附加税（卖方）、个人所得税（卖方）、契税（买方）、房产税（买方） ▌税费缴纳明细 1、增值税及附加税（卖方支付）Ø 普通住宅： 买进时间＜5年，征收标准：（全额/1.05）*5.3% 买进时间≥5年，免征Ø 非普通住宅： 买进时间＜5年，征收标准：（全额/1.05）*5.3%        买进时间≥5年，征收标准：（差额/1.05）*5.3%2、契税（买方支付）Ø 唯一首套： 征收面积≤90平米，征收标准：（核定价格-增值税）*1%； 征收面积＞90平米，征收标准：（核定价格-增值税）*1.5%（只抵扣增值税部分，附加税不抵扣）Ø 非首套： 征收标准：（核定价格-增值税）*3% （只抵扣增值税部分，附加税不抵扣）3、个人所得税（卖方支付）Ø 普通住宅： 买进时间＜5年，征收标准：(1)可选全额（核定价格-本次交易增值税）*1% ；（全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣）(2)可选利润20%，利润个税需抵扣增值税及附加税后计算。 买进时间≥5年，征收标准：(1)可选全额核定价格1%；(2)可选利润20%；(3)若为家庭在沪唯一住房，免征个人所得税。Ø 非普通住宅 买进时间＜5年，征收标准：(1)可选全额（核定价格-本次交易增值税）*2%（全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣）；(2)可选利润20%，利润个税需抵扣增值税及附加税后计算；(3)若为家庭在沪唯一住房，免征个人所得税。4、房产税（买方支付）2024年3月13日，上海市统计局发布《2024年上海房地产市场综述》，其中谈到，2024年，新建住宅销售均价45977元/平方米，较去年环比上涨约3.48%