北京楼市，新房价格绷不住，土拍强力拉涨📈

[郁金香R]北京的新房市场，一副两极分化的架势。[满月R]一方面，土拍价格不断创出新高，土拍地块溢价率也不断突破规定；[新月R]另一方面，新房去化速度变慢，特价房越来越多，大量新房卖不掉。 [私信R]说几点看法： [郁金香R]其一，新房土拍地块依然在强力拉涨。5月28日，北京推出了三宗土拍地块，其中一宗位于核心区东城。这宗地块面积只有3027平方米，规划建筑面积只有5550平方米。就这么小的地方，商品住房面积只有1700平方米。如果是套均100平米的房子，只有17套；如果开发成大平层，2-3套房子也就解决了。这个地块的特殊之处在于，土拍溢价率超过了25%。自2021年第二次集中供地到现在，土拍溢价率被精准的控制在15%以内，15%就是一条红线。[看R]如果，这条红线被突破了，溢价率达到25%。或许这宗地块本身商品房规划面积只有1700平方米，算起来也没几套房子，对北京房产市场影响不大。 当然了，不管怎样，土拍溢价率达到25%，依然是一个标志事件，这是否意味着接下来对土拍溢价率的控制，会放松呢？此前，酒仙桥地块还没正式上拍，在预拍阶段放风出来，指导价已经提高到了12.5万。谨慎估计，24年的新房土拍地块，指导价都会创出新高。24年的北京土拍市场，销售指导价和溢价率，双双创出新高。 [郁金香R]其二，新房价格跳水，特价房不断出现，新房去化难度加大。如果从土拍市场来看，新房市场似乎很热闹，地块总能拍出去，销售指导价也不短创出新高，似乎意味着新房市场前景不错。[凋谢R]然而，近几个月，北京的新房市场表现也很一般。众多的新房项目，纷纷推出特价房，上大大小小各类渠道，狂推新房。即便如此，房子去化速度依然很慢，卖不掉就是卖不掉。不管是南边的项目，还是北边的项目；不管是东边的新盘，还是西边的新盘，特价房持续不断。位于二环内的豪宅某安府三期，开盘后去化速度很慢，大量的房子卖不掉。这种现象，跟去年某安府二期开盘时抢房的盛况形成了鲜明对比。 [郁金香R]其三，当下的北京房产市场，不管是买房的人，还是卖房的人，很多都开始观望，大家都在等风来。其他三个一线城市，风早就来了，只剩北京，靴子迟迟没有落地，按照常理推测，北京的风也该来了。不少人都想着，等北京房产市场形势更加明朗一些，再决定下一步如何走。也有少部分通透的人，干脆就不等待了，直接选择出手。