北京楼市，大洗牌！

🌷北京房产市场，24年10月至25年4月，至少10万套二手房已经成交，楼市经历了一波大洗牌。说下看法： 🌷其一，北京楼市，半年时间，二手房实时去化10万套左右。24年北京930楼市新政后，北京某个大中介一共成交了60087套二手房。该大中介的市场占有率，按照大致在60%左右来测算，那么整个北京房产市场，成交的二手房数量大概为10万套左右。具体到各个月份，成交量大致如下： 👉202410，12573套；202411，10869套； 👉202412，9836套；202501，5629套； 👉202502，6162套；202503，10659套； 👉202504，4359套。 半年时间，10万套的二手房实时成交量，这个成交数字，称得上非常火热。 🌷其二，北京房产市场，二手房库存房源大洗牌。2024年9月30日，二手房挂牌量是137324套。半年时间，有10万套左右的二手房被卖掉，将近73%的房源成功销售，去库存的速度和力度相当可观。最先成交的那一批二手房，必然是价格较低、卖房人也诚意卖的优质房子，随后价格略微提高一点的房子也卖掉了。大部分二手房，只要是诚意卖的，价格合适的，基本都卖掉了。25年4月20日，北京某个大中介二手房挂牌量是139371套。10万套房子卖掉，挂牌量又到了13.9万套，这就意味着，过去半年里，一方面二手房成交量火爆，另一方面，新增挂牌量也很火爆。在这个一减一增中，北京二手房库存房源完成了大洗牌。 🌷其三，25年，北京楼市，二手房实时成交量在减少。24年10月，借着930楼市的东风，某个二手房实时签约量最猛，达到了12573套，全北京2万套左右。到了25年3月，某个大中介二手房实时签约量降到了10659套，依然比较可观。但是4月1-19日，二手房实时签约4359套，平均每天229套。按照这个数据推算，预计某个大中介二手房实时签约量只有7000套左右。强弩之末，势不能穿鲁缟。930楼市新政的效力，基本释放完毕了。 👉至于减少的原因，一方面是大量的库存北消化，很多购房需求已经释放；同时，也因为如今核心城区的房价，比24年9月那会儿上涨了一大截，所以很多买房人开始觉得下不去手。