北京楼市，上海放大招，北京会跟进吗❓

[两颗心R]5月27日，上海突然发布放松房产调控大招，政策力度超出人们预期。上海迈出了第一步，北京会跟进吗❓先来看下上海放松调控的措施，大致可以归为两项，一是放松限购措施，二是房产贷款措施。 先看放松限购的措施： [一R]非沪籍人士单身可买房，社保5年改为3年，个别区域2年； [二R]取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策； [三R]取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策； [四R]二孩及以上多子女家庭可多买一套； 再看关于贷款措施，也分为首付比例和贷款利率两部分： [一R]商贷首套首付不低于20%；商贷二套首付不低于35%，个别区域区域30%； [二R]公积金首套首付比例不低于20%，二套首付比例不低于35%； [三R]商贷首套LPR-45，利率3.5%；商贷二套LPR-5，利率3.9%，个别区域3.7%； [四R]公积金单人首套80万，家庭160万；二套65万，家庭130万； [五R]公积金多子女家庭基础额度上浮20%，最高192万 说几点看法： [两颗心R]其一，上海527楼市新政，力度非常大，几乎全面响应了517楼市新政。上海这次放松，虽然没有完全解除限购，首付比例也没有降到15%，贷款利率也没有降到最低。虽然有各种各样的不足之处，但无可否认，上海这一波放松措施，力度非常大。不管是限购措施的5改3或者5改2，取消各种合并计算房屋套数的措施；还是降首付、降利率的实际利好，上海的527楼市新政，的的确确很有诚意。 [两颗心R]其二，北京大概率会跟进推出放松房产调控的措施。北京放松房产调控的措施，可能不会跟上海完全一样，但肯定会借鉴上海的措施。[向右R]比如社保5改3，比如首付降为20%，这些都存在调整的空间。四个一线城市里，北京的房产调控措施，最为严格；上海次之；广州、深圳又次之。从23年9月至今，北京在推出放松房产调控措施的时候，会借鉴其他城市的做法，但不会完全照搬。接下来，北京大概率也会跟进，借鉴的基础上，推出北京版的新政。 [两颗心R]其三，楼市挤牙膏的频率越来越高，力度越来越多。上海这次放松房产调控，依然是继续在挤牙膏，并没有一步到位，彻底取消限购。因此，可以推断，北京如果要推出政策，基本也是继续挤牙膏，不会完全放开。