北京楼市限购政策，大概率也要放松了

[火R]一线城市，再一次排队放松房产调控措施。 [打卡R]5月27日，上海发布措施，放松限购，降低首付，降低利率。 [打卡R]5月28日，广州发布措施，直接将首套房首付比例降到15%，首套房贷款利率3.4%。 [打卡R]5月28日，深圳发布措施，下调个人住房贷款首付比例和利率下限，首付比例由30%调整为20%。 [火R]就在上周五，广东有19个城市降低首付比例、降低贷款利率，广州和深圳按兵不动，表现跟其他城市迥然不同。仅仅过了一个周末，上海发布措施后，广州、深圳马上跟进，毫不迟疑，广州的放松措施甚至比上海更积极。自23年8月至今，一线城市北京、上海、广州、深圳，放松房产调控的措施，基本是你追我赶，一个带头，其余跟进。5月底，上海、广州已经出招，接力棒传到了北京。说几点看法： [火R]其一，房地产大救市，是铁了心要完成的任务。从最近发布救楼市措施的频率和力度可以看出，救楼市已经变成最大的任务，楼市不起，救市不止。二线城市就不用说了，一线城市，尤其是一线城市里的北京、上海，是救楼市的风向标。只要这俩城市还在持续发布救楼市的措施，那么救楼市这事就不会停下来。[集美R]如果上海的527楼市新政作用不大，接下来肯定还会发布627、727新政，总之，必须得见到房产市场好转才行。 [火R]其二，上海、广州、深圳给北京打了样版，北京大概率会跟进放松。从救市措施发布的先后顺序来看，也轮到北京出招了。虽然北京二手房市场的成交量也不小，但成交价一直没有起色，甚至到了[五R]月份，还有零星砸盘成交的案例。除了二手房，新房市场最近的表现也很差，各个楼盘项目的开发商，纷纷推出特价房、打折促销。原因很简单，房子卖不掉，只能降价。新房市场变差，直接影响土拍市场；新房价格被砸下来，土拍卖地价格就上不去。 [火R]其三，北京的放松措施，核心大概率也是购房资格、首付比例和贷款利率。细数上海、广州、深圳的放松措施，基本都是围绕着购房资格、首付比例、贷款利率做文章。让更多的人具备买房资格，释放更多需求。降低买房贷款的首付比例，降低首套贷款的利率水平。接力棒已经交到了北京手里🍢，其他三个城市的措施，已经很明确了。北京如果要发布措施，大概率也不会超出这几个范畴。