北京楼市，5月橡树湾、东湖湾成交火爆

[太阳R]北京房产市场，橡树湾、东湖湾等小区，5月成交量突然大涨，市场火爆。其中，橡树湾5月份已经成交了20套，之前四个月成交量非常少；东湖湾也是类似情况，5月成交14套，竟然超过了1-4月的总成交量。我从多个渠道确认了信息真伪，各个渠道反映基本一致，信息是准确的。 [太阳R]说几点看法： 其一，北京房产市场，5月份，个别小区的成交量突然火爆。以橡树湾为例，5月成交的20套房子中，一居、两居、三居、四居都有，各种户型、朝向也都有。在之前的1-4月，橡树湾各期成交情况也一般，迟迟没有成交。转折点发生了5月11日，一套两居室900万成交。引爆点则是517楼市新政，一下子启动了橡树湾成交的大浪潮。 5月11日，900万那套成交后，又成交了两套，改变了此前橡树湾迟迟没有成交的情况。517楼市新政发布后，橡树湾这个小区的二手房市场一下子引爆。17号当天就成交两套，随后到20号四天时间里，一共成交11套。517新政一周，成交14套。517楼市新政，虽然跟北京相关的只有公积金一条，但整体上，的确加强了人们对房产市场的信心。东湖湾此前1-4月，一共就成交了10套房子，小区成交堪称惨烈至极[可怜R]。进入5月份，东湖湾成交突然开始放量。在517楼市新政前，东湖湾成交了6套房子；当天至25号，一共成交了8套房子。5月的二手房成交火爆，名副其实。 [太阳R]其二，北京多个小区二手房成交量开始上涨。橡树湾也好、东湖湾也罢，并不是唯二成交量大涨的小区，像国风美唐，也出现了成交量大涨的情况。类似的案例，也发生在其他小区。接下来，如果有更多小区出现成交量上涨的情况，那么整个北京二手房市场，将会更加活跃，成交量也会继续保持在高位。 [太阳R]其三，二手房成交量上涨了，成交价并没有上涨，量在价先。作为案例的[二R]个小区，虽然成交量都很大，但成交价并没有出现上涨。跟高峰时相比，成交价都有一定幅度的下降。如果成交火爆的情况，继续保持，那么随着去化速度加快，房价就会快速筑底，之后甚至有可能触底反弹。如果成交火爆的情况，仅仅是昙花一现，那么二手房市场供需关系就不会发生根本变化，市场价格也不会发生根本变化。