北京楼市，未来房价走势三步曲🧐

[两颗心R]24年开始至未来几年，北京房产市场发展，大致会分为三个阶段： [拔草R]一是，二手房挂牌量持续增加，房产市场供过于求，房价下降压力大； [拔草R]二是，二手房挂牌量和交易量拉锯、扯平，供求平衡，房价拉锯，小幅度震荡； [拔草R]三是，二手房挂牌量低于交易量，供不应求，房价上涨。 [两颗心R]各个阶段大致特点如下： [拔草R]第一个阶段，供给迅速增加，供不应求，从23年4月份开始，一直到24年6月。期间，24年1月至2月，二手房挂牌量短暂下降到13.7万套，在24年2月20日之后，挂牌量再度恢复上涨。自2月底至6月初，二手房挂牌量最高上涨到14.7万套。23年9月，认房不认贷出台后，大量置换需求被释放出来，挂牌量激增，供给严重大于需求，卖家踩踏出货。10月-12月，二手房新增挂牌速度变缓，供给依然大于需求，但新增的供给量越来越少。基本到12月底，二手房供需形成大致的平衡点。24年1月，二手房挂牌量短暂下降📉。24年5月，挂牌量再度攀升到14.7万套以上。24年6月3日，二手房挂牌量快速下降到14万套以内。这个阶段，是买方市场，买家占据主导地位，适合买房，不适合卖房。 [拔草R]第二个阶段，24年6月开始，二手房挂牌量迅速下降，并且持续下降。当下二手房的供给和需求，大致处于一个震荡平衡状态。一方面，二手房去化速度加快，房产市场成交量变大；另一方面，二手房成交量变化尚不足以引起房产市场彻底扭转与变化。[举手R]当下房产市场，买家主动权会更大一些。但逐渐会过渡到买卖双方，大致处于对等的博弈状态，买方市场退去，双方大致势均力敌。 [拔草R]第三个阶段，二手房新增挂牌量不断减少，净增加量逐步减少，最后变成负数，二手房去化速度加快，供给低于需求。在这个阶段，房产市场又开始出现供不应求的状态，二手房去化速度超过二手房新增挂牌速度。随着挂牌量继续下降，供给小于需求，并且持续小于需求，供需关系发生逆转，北京房产市场形势就会发生变化。这个阶段，其实在二季度已经见到苗头了。[向右R]6月份，部分小区的房源，成交价跟4、5月份相比，已经出现了反弹，个别房源成交价的反弹幅度，甚至达到了10-20%。