选房干货之刚需买房选择一手还是二手？
润诗说房产
2024-08-25 15:21:00
[吧唧R] 一手优势：
①户型新：同样面积下，一手通常多一个房间或者卫生间；二手户型相对落后过时；
②简装修：一手房通常是精装修交付，稍微软装即可入住；二手通常要进行装修翻新；
③心理优势：大部分人只能接受新房，不愿意接受别人住过的房子，俗称新房情节。
[斜眼R]二手优势
①周期短：二手都是现房，一般成交后1个月左右可以收楼；一手都是期房，通常要等两年；
②风险低：二手不存在烂尾，国企央企能够保证不烂尾，但是可能会存在交付质量风险；
③配套全：二手周边配套所见所得，同价位通常比一手丰富；一手通常周边更荒凉，楼盘底商兑现是关键。
[自拍R]其他方面：
①教育需要个盘分析：二手教育政策稳定，追求确定性建议二手；部分一手会贴牌名校，但是存在暴雷可能性，生源纯粹的话教育质量长线提升；
②价格均无优劣：目前广州的市场，一二手的价差基本上体现了内在价值，同等条件下一手略贵，但没有套利空间。
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海豚
把炒房客一锅端的时候到了，正式进入温水煮青蛙模式。房子是人民的基本生活保障，最基本的民生需求，什么都可以炒作，唯独涉及民生基本生活保障的不能去炒，你是利用了比别人先有资本，就去买下囤积垄断式的鼓吹炒作和疯狂对外洗脑，让人产生紧张焦虑情绪失去理智，让后面无数家庭高位买房或者根本买不起房，性质不亚于泰国缅甸诈骗恐怖组织，害惨了无数家庭。炒房的行为是可恶的，全都应该枪毙。人口出生大幅暴跌主要还是因为房地产问题。（警惕: 房吹和炒房客会告诉你，会通货膨胀，钱贬值，买房才是保值，但现在看呢？通货膨胀没起来，很多东西反而变便宜了，钱更值钱了，还有请问是谁规定了钱贬值房价就一定涨的？是强行挂钩忽悠吧？现在房价呢，基本腰斩了吧？腰斩了还不一定卖的出去。还说房价下跌就对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊，不然经济就不好了，简直可笑至极。还有就是学位，我就问一句，有钱还怕上不了好学校吗？有钱还怕没有好的教育资源吗？非要买房才行？简直胡扯。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，房子实际建造成本是非常低的，不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。）
歪歪哒
选房别只看表面，一手新但配套等个几年，二手老但周边成熟，生活便利性直接拉满！记得，配套才是王道
Miss.X
买二手房，配套是现成的，一手房得等，别忘了，开发商画的大饼，兑现可要时间呢！别急着住，就得算算配套成熟这账
歌特王朝
买新房得赌配套，二手现成但可能老旧。选房得算长远，配套成熟影响生活品质哦！别只看新不看实际
朱颜
选房别只看新不新，一手房周边配套得等，二手现成，生活便利才是硬道理！考虑清楚再下手哦～
用户10xxx91
二手现房比期房保险，不用交了钱还要提心吊胆等上几年，多付几年月供