北京楼市：老破小和次新房都跌惨了❗️

[星R]阜北社区： 北京海淀甘家口片区位于西二环和西三环之间，位于该区域的阜北社区，有一套61平的的两居室，成交价是404万，该小区在2021年7月，同户型同面积的两居室，成交价是639万，房价下跌了235万，跌幅高达37%。 [星R]静安里小区： 北京东三环的静安里小区，成交单价跌到了4.5万，该小区之前成交价的最高点，维持在7-8万/平米，24年3月17号成交的一居室，成交单价是4.5万/平米。4月9号成交的两居室，单价是4.3万/平米。该小区的房价继续呈下跌趋势，并且有单价破4万的可能性。 [星R]世纪金色嘉园： 北京南城右安门外板块，开阳里出现了单价跌破4万的成交，世纪金色嘉园，成交单价跌破5万，这两个区域南二环到三环之间，也算是核心地段，距离二环不远。 [星R]和平里中街3号院： 北二环的次新房，和平里中街3号院，有一套88平的两居室，成交价是840万，该小区在2023年4月，成交总价是1085万，一年的时间，房价下跌245万，降幅23%。 [星R]安慧东里小区： 北四环安慧东里小区，单价跌破4万了，这个小区靠近地铁，距离惠新西街北口地铁站几百米，是个老破小地铁房，小区所在商圈的成交价在8万以上，目前该小区有套房子，成交单价只有3.6万。 [星R]静淑东里： 静淑东里位于北四环外的学院路片区，有一套118平的三居室，成交价是635万，单价是5.36万/平，该小区在2023年3月，成交总价是900万，成交单价是7.6万/平。 一年的时间，下降了30%。 [星R]塔院小区： 位于北四环，2024年3月成交一套一居室，成交总价价是285万，成交单价是5.98万/平。 同户型在2023年4月的成交价是450万，单价是9.5万/平。一年的时间，降幅37%。 [星R]炫特嘉园二区： 北京东四环外、东五环内的小区，炫特嘉园二区，成交单价跌到了4.47万，这个小区曾经也是热门区域，当年有部很火的电视剧《奋斗》，取景小区就是炫特嘉园，小区到国贸CBD只有6公里，前几年房价高点时，单价将近7万，如今下跌了2.5万。