桂语汀蘭南，绿城新地要动！
元冬聊房产
2024-08-31 11:42:20
有没有感觉，最近二环里，好像要炸锅了。
都荟荣光开盘即火，翡翠滨江三期也要亮相！
更精彩的是，滨河东真正的宝藏地块，工程总承包和监理，启动公开招标了。
位置就在桂语听澜南侧，离轻轨4号线更近，并且真正挨着伊通河，关注度那是相当高的。
该项目规划用地约3.68万㎡，总建筑面积约9.06万㎡，住宅占6.9万㎡，商业建面3683㎡，容积率在2.0左右，还将以小高层为主。
建设周期为2024年9月27日至2026年12月30日，从进度看，最快明年能和大家建面。
讲真，新盘热度里，桂语听澜在这一片热度是最弱的，原因无非以下几点：
（1）价格贵，改善的价格匹配了刚需的地，12500的均价，高了；
（2）位置差，北侧快速路，东侧临轻轨，与伊通河之间隔着破厂房和高压线，位置滨河东地块最差；
（3）有回迁，占比还挺大；
（4）户型公摊大，特别是观河的130，动线还是别扭的。
总之，有一丢丢高不成，低不就。
而压箱底的地块，倒是可以好好打磨产品，直接讨好纯改善，才有机会破局！
我是呼啦君，一个不忽悠的房产主播！
0
阅读：0
