地主集团是一群拥有房屋的大业主的简称。他们拥有一家或几家商店。商铺是他们的摇钱树、聚宝盆，是他们收入的主要来源。二是从店铺租金中赚取比银行利息更高的收入。俗话说：“一店养三代！”由此可见，投资商铺是一种保本、稳健、回报率高的投资方式。所以，只要有多余的资金，想买房当房东的人还是挺多的。既然是房东，就要考虑房租和房子的空置率。当然，租金越高，空置率越低，房东的收入是最大的，此时他们一定是最幸福的。在实体店生意火爆的前几年，估计无数房东都是在睡梦中笑醒的。为什么？店铺太稀缺，太抢手！尤其是在市中心的黄金地段，租金高不说，想租房的人也很多那个时候的房东可都是牛气冲天、牛轰轰呀！

我有一个朋友拥有一家运动品牌专卖店。众所周知，专卖店通常开在人流量大的市中心黄金地段，或者生意兴隆、人气旺盛的商场、百货公司。有100多平方米。一开始，他和房东签了三年的租房合同，年租金35万元。然而，三年合同期满后，房东不同意每三年签一次。他一年签约一次，目的很明显，可以随意抬价！就这样，朋友的房租从35万、38万、40万、45万涨到48万。那几年，朋友很生气，可我又能怎样呢？他所在的黄金地段，商铺本来就供不应求。你不租，就会有人租，房子永远不会空着。但我还是忍辱负重地接受了这份不平等的“租赁合同”，但随着网购的兴起，实体店的生意逐年下滑，朋友专卖店的销售额也逐年下滑。无奈之下，为了增收节支，他不得不不断裁员。他家专卖店的员工从最多的十四五人裁减到六七人，每天都过得很清闲。

另一笔最大的开销就是房租，但朋友跟房东谈了两年，房租一点也没有降，房东还振振有词地说：“已经两年没给你涨房租了。”我们多年的友谊？”看到房东这么不厚道，朋友只好另谋出路，而附近刚开新的商场，招商的条件非常优惠，于是朋友决定把专卖店转移到商场。面积增加了，成本降低了。离房租还有一个月的时候，朋友通知了房东专卖店转让的事情。当时的房东在电话里兴致勃勃地说：“没关系，你今天搬出去，明天会有人找我租房！”朋友只是微微一笑。没有什么可说的了！房租到期后，朋友如约搬进了商场新装修的店面，而这家专卖店防盗门旁边的房东已经提前几天贴出了租房广告。广告贴出来后，好几个人打电话问房子有，但一听价格全都没有后话了，朋友搬走后店面空了，这种现象以前从来没有过，这么好的地段，这么宽敞的营业面积，事实却是这么一记耳光，因为实体店生意不好做，大家再投资的时候一定要更加谨慎，租金价格很重要。

于是这商铺就这么空了下来，一个月、两个月、四个月、半年……，而这个时候周边又陆续的有两家店铺倒闭关张了，这个时候房东才傻眼了，他甚至后悔当时没有给人家租户降点租，不然房子怎么能空下来半年呢？这半年的空置如果按以前的房租计算那可是20几万呀！可是现在却因为自己的一念之差白白的损失掉了，房东的内心一阵阵的肉疼。之后再有人打电话问房子租金的时候，房东只好将价格往低报了，可即便是如此，房子还是没有租出去，刚好那一段时间那条街道市政府又开始修路了，于是本来便冷淡的生意更是雪上加霜，这时候关店的商户更多了，等路修好之后又是几个月过去了，而朋友当初租的那间商铺基本上白白的扔了一年，再后来听说那商铺终于租了出去，不过价格吗却被另一个租户压的很低，因为附近有很多的空商铺，人家选择的余地很大，最后他们双方达成了协议据说每年的房租只有二十三万，比朋友当时租金的一半还少点，而且房东还白白的损失了一年的房租！这两年身边这样的例子太多了！

写在最后：现在回到题主的问题，“有的房东在实体店关门的时候很开心。他们能得到什么好处？”大量实体店倒闭，最着急的是房东。他们还能开心起来吗？除非他们的脑子被驴踢了或者脑子进水了！他们能得到的好处，就是让房子休息一段时间，能休息多久，就看他们的运气了！我相信这些买房的人，不是买来让他们休息的。他们希望房子能整天为他们创造价值。之后，商铺将形成供大于求的局面，从而导致商铺租金下降，这对实体店主来说是个好消息。在这种情况下，很多实体店老板才有一些小的优势去和网店竞争，因为现在开网店的成本也不算太低，所以最终还是会有一些实体店能够生存共存与在线商店和直播交付平台。时间会达到一个最终的平衡，这也算是市场竞争的最终结果！当然，最受益的只能是广大消费者！

而很多房东肯定不会高兴，有的高价招商铺房东甚至会哭晕在厕所里。说不定他们收一年的房租还不够贷款的利息呢！