时间过得真快，再过两个月，就要迎来2025年了，回顾今年的房地产市场，让人揪心不已，行情持续下行，不管是二手房还是新房，都在拼命的降价。

以我所在的城市为例，现在的房价和2021年相比，基本上都腰斩了，大城市或许会好一些，但也能跌个30%左右。

而另一边，是各种救市政策频繁落地，给予购房者最大的优惠，提振市场。常见的有降首付、降利率、解除限购，现在公积金利率都出现倒挂现象了，比商贷利率还要高，估计后续就会下调。

可以说，楼市正在面临重要的转折，站在当下的角度，明年是该买房还是卖房？

支持买房的观点：在各种利好政策下，市场肯定会回暖，房价会反弹，现在正是抄底的好时机，等到真正反弹的时候，房子又买不起了。

支持卖房的观点：不要再幻想了，救市不是万能的，只能在短期内刺激市场，热潮退去后，还会回归原来的趋势，现在趁着利好政策，应该赶紧卖掉房子，以防砸在手里。

对此，企业家曹德旺给出忠告：“房子就是一堆水泥砖头，以后一文不值，按照这种趋势发展，房价肯定会下降。”

不仅如此，他还建议大家赶快卖掉多余的房子，否则将来卖不掉也租不出去，还要各种持房成本。

事实上，个人是比较赞同曹德旺观点的，大部分房子都失去了投资价值，如果手握多套房，且没有什么优质房产，应该尽快出手，再等下去很危险。

1、我们现在正处于老龄化阶段，且趋势愈加明显，老年人不需要买房子，而年轻人可以继承房子，购房需求大大减少。

2、住房过剩，这是老生常谈的话题了，房子数量太多，每年还有那么多新房入市，长期处于供大于求下，未来房价下跌趋势已定。

3、收入难以支撑房价，房价和收入是分不开的，以前房价涨的快的时候，我们的收入也在涨，对未来充满信心。

现在房价跌了，收入也在缩水，人们对于大额消费愈来愈理性，不会再像以前那样冲动买房。