广州买房准现房踩盘之黄埔新城

Z近企鹅君发现大家买房有个共性需求，希望早点买到的房子可以收楼入住，享受自住房子的幸福感比什么都强。 在去年，有这个需求的小伙伴会优先考虑二手，不同的是，今年收楼的新房特别多，而且户型有压倒性的优势。 于是，一手准现房成了我们很多客户的优先选择，今天企鹅君就来给大家分析一下：黄埔新城。 [扯脸H]公共交通 黄埔新城距离最近的夏园地铁站1.3km，需要小电驴或者接驳车， 夏园所在的5号线东延线、13号线未来建成二期后，5号线夏园站、保盈大道站无需换乘，直达珠江新城CBD和金融城，主城区通勤还是相当方便的。 [自拍R] 教育资源 黄埔新城是“九年一贯制+铁一附名校集团管理”，铁一名声在外，名校光环还是能有一定背书作用的。 最关键是小学和初中都能在社区能抵达，家长接送能够省很多心。 但需要注意的是，黄埔新城是旧改项目，包含部分回迁房生源，介意生源纯粹度的家长需要回避。 [斜眼R] 配套资源 黄埔新城处于新开发的区域，距离市区有一段距离，目前入住的人不是很多，所以距离成熟还有一段时间。 但是，黄埔新城作为一个大型社区，自身规划了约100万㎡商业综合体：类型包括但不限于大型商超、电影院、办公楼以及星级酒店，在社区内就能解决大部分配套需求。 值得一提的是，黄埔新城社区内部还有多个休闲公园，平常在社区内就可以遛娃散步，生活幸福度蛮高。 [吧唧R]产业地段 黄埔新城属于泛老黄埔板块，这里我们解释一下概念。 老黄埔核心板块西起鱼珠，东至文冲，而文冲以东，城市界面明显变差，价格也低一个档次，我们统称泛老黄埔板块。 老黄埔板块本身是第二产业比较多，本地人群购买力偏弱，实际购买力来自5号线和13号线通勤的上班族，核心逻辑是吸收主城区外溢（1小时通勤圈）。 [吧唧R]  宝子们篇幅有限，更多干货看我置顶帖哦 [暗中观察R] 还想看啥留言哦~