📣存量房贷利率下调不明白的看过来啦
秋春说房产
2024-09-27 13:15:42
近期，关于存量利率下调的政策一出
这个国 庆节前就注定不平凡
很多宝子们就出现很多的疑问🧐
💥关于哪些存量房DAI款能降？哪些将无缘救市？
什么时候降？能降多少？需要自己操作申请吗？
未来利率还会不会降？公YU、写ZI楼、商铺下调么？......
小编今天将一篇汇总清楚供大家参考！👇
✅哪些存量房贷能降？哪些不能降？
✔平均下降50bp，受益ZUI大的是2019年10月-2022年5月这波站岗高利率的人
比如，按照大多数人的每年的1月1日LPR改变来计算，2023年12月的LPR是4.2
这波人的利率依旧是LPR+0.05等于4.25%。那么现在也就是4.25%减去50bp等于3.75%
当下合肥的新房利率是多少3.35%，两者还有一定的差值，有可能根据个体不同，减去的基点会超过50BP
✔其次是，2019年10月份以前，LPR+0基点的人，ZUI高的利率将会是3.7%
✔对于2022年5月-2023年1月的，如果当前的利率是4%，再减去50BP，等于3.5%
✔2023年1月份以来的，下降达不到平均值或者有些人都不减去了
✔特别是2024年7月份以后的利率，当时的LPR已经变成3.85%，所以不会变
说白了就是2023年1月份以来的少减去一些，2019年-2022年的多减去些，平均是50BP
✅什么时候降？
这波存量房贷调整已经是板上钉钉的事实
但是具体怎么操作各银行还没有发公告
预计本周ZUI晚9月底各银行应该会公布相关执行细则
10月执行，11月大家即可实现还贷降息
✅能降多少？
会无限接近各地区现增量房贷（新购入房贷）
如合肥现行首套房贷利率为3.35，可自行根据房贷计算器计算，具体以所属DAI款行公布细则为准
✅需要自己操作申请么？
本轮调整为央行普惠政策，不许自己操作，统一调整
✅公YU、写ZI楼、商铺下调么？
本轮针对70年产权住宅，40年商业性质产品（公YU、写ZI楼、商铺）不参与
✅公积金调整么？
本轮调整只针对商业DAI款，公积金暂无变化
✅未来利率还会不会降？
答案很明显会，低利率将会是以后的常态
不仅商贷利率，就连公积金利率也会下降~
宝子们，还有什么不懂的可以评论区留言哦~🥰
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阅读：2214
七哥
乱说一通
2025老王
确认不需要自己操作或跟合同银行商量重新签合同？为啥行长回答疑问提到，现在本行内转按揭？
用户75xxx07
我去年降4.2，今天降到3.85了
用户10xxx75 回复 09-28 07:35
怎么我的没有看见降还是4.2
用户75xxx07 回复 用户10xxx75 09-28 12:50
我工商银行的，你看看银行app贷款那里，或者看还款计划，我是每年9月27号重新调整
高兴的自然人
跟增量的比较说白了，相当没降，只是平衡了全国的存量房贷利率，让其接近当下的LPR值，对比依旧的增量房贷利率而言，无多大变化
张旭
都抱着50在那算，不是说了引导商业银行存量利率降到新贷款利率水平，去年上海都是加点35，现在是减点45，再加上不算lpr本身下降的，这都是80个点
就再原地
就是在扯她妈蛋呢！
zhch5603
我的还是5.52呢！不是首套
xhbzly 回复 09-30 21:46
我5.25%[裂开]
邢飞
前年选了固定利率的首套房能享受这次降息吗
大叔 回复 09-27 19:01
这个是LPR和你固定利率没有关系哦
飞羽 回复 09-27 18:50
可能享受不了。
海蓝之家
给你画个饼你就开始琢磨是不是有肉了[呲牙笑]
用户14xxx38
我交行的，还是4.2
高兴的自然人
呵呵，这个呀
兔白m
我的3.85+105个点怎么调？
huos520
4.2 LPR+0 11月9日定价日 到时会怎么调整
伤心人 回复 09-29 00:16
3.85
huos520 回复 伤心人 09-29 00:19
这次的调整如果赶在11月前 是不是可以降到3.35？
娃哈哈
二套房呢
后会无期
你懂个鸡腿，乱说
伤心人
9月新的还款周期开始降到3.85%
roni
要求是不低于-30BP，文中却说降-50BP，-50BP是全国平均降幅不是每个人降幅，作者别胡乱偷换概念。