广州买房踩盘之花语天宸、翔龙天汇、麓誉府

[暗中观察R]产业地段 这几个盘的位置属于黄陂板块，它跟天河比较近，同时通过六号线也连接了科学城，地铁出行两个地方都很方便。但黄陂板块自身没有什么产业，主要承接天河和科学城的需求外溢以及科学城和天河的产业辐射。 [自拍R]公共交通 翔龙天汇、能建天河麓誉府这两个盘距离最近的地铁站都在1km以内，在步行舒适的范围内。另外，振业天成和花语天宸这两个盘距离最近的黄陂地铁站2km左右，上班走路到地铁站不现实，需要通过小电驴接驳。 [扯脸H]教育资源 ①保利翔龙天汇、花语天宸、振业天成这几个盘都没有配建小学、初中，需要统筹周边入读，所以买这三个盘需要接受教育不确定性。 周边有科学城小学、黄埔军校小学、科学城中学等学校，学校数量是丰富了，但是一不小心可能摇到村小，重视教育的小伙伴需要慎重考虑哈，当然这里的中学也同理哈，想买这里的小伙伴需要三思！ ②能建天河麓誉府没有配建小学和初中，按照招生地段分析，对口的是华阳高塘石小学。 小学方面：华阳是天河第一梯队的名校不假，但是名校贴牌能否复刻名校光环，还需要时间验证，尤其是这里生源还不太纯粹。再加上初中对应的89中也是比较差强人意，所以这个楼盘的教育配套不作为亮点。当然，一切准确信息以当年教育局的招生计划为准，毕竟都不是楼盘自身配建的学校。 [扯脸H]配套资源 这几个盘都配套了底商，但周边配套中规中矩，没有高大上的商圈，而且板块内商业基础比较薄弱，距离市区有一段距离。另外，能建周边有大片的城中村，所以各种生活配套十分齐全，不会有荒凉的感觉。但不得不说，周边的城中村会有点影响观感，如果你很重视城市界面颜值，这里可能不太适合你。 [偷笑R]硬伤缺点 噪音方面因人而异，建议实地感受后再做判断；大部分临路窗户都交付隔音玻璃，关上窗户之后能把噪音降到最低。 [偷笑R]楼高方面 保利翔龙天汇有40+层，属于超高层，不适合恐高人士和家里有老人的家庭，而等电梯确实是个“耐心活”。 其他硬伤缺点会比较个性化一些，大家也可以添加企鹅君微信深入了解情况，避免不了解情况就匆忙入手买错房。 吐槽点： ①翔龙、振业天成、花语天宸这三个盘的得房率不如新规后100%的得房高， 三个楼盘是新规出台前的楼盘，属于上一代设计产物，所以得房率上差强人意，但是对于大部分刚需小伙伴来是够住的。 ②翔龙天汇99方、花语天宸97户型玄关处的小房间住人有点鸡肋 如果当做房间住人是有点鸡肋但换个思路，把它当做书房、电竞房、杂物房，能堆放家里的消耗品或者在家打游戏想想瞬间就很香。