杭州再出房产新政，未来楼市怎么走?

Part 1 10月9日，对于杭州楼市来说，注定是一个历史性的时刻。杭州彻底取消限价，馆主说几点自己的看法。 Part 2 明面上没有取消摇号政策，但实际上再无摇号一说了。除非开发商大发慈悲，愿意以远低于市场价的价格开盘。 Part 3 核心板块的新房，产品力和房价都将扶摇直上。4.6万的奥体，4.65万的安琪儿，5.5万的申花，都将不复存在。尤其是6.98万的杭州最高限价，也将大幅被突破。看看我们的隔壁城市上海，单价21万的翠湖天地六期，照样被富人疯抢。杭州的合理房价应该在上海的5-7折，就算是最低的5折，杭州的最高房价也将上涨三万一平。 Part 4 我们早就呼吁杭州取消限价。因为我们深知，杭州原先的限价政策是在割穷人的韭菜，给富人制造套利空间。真正的共同富裕应该是这样的：富人多付钱，给城市多贡献土地出让金，富人也有自己的福报：有了属于自己的购买自由和产品力狂欢。城市的操盘手用富人的钱补贴给穷人，郊区的房价将迎来货真价实的新一轮降价。而不是现在的混乱模样：富人买的是糟糕房子但能升值，穷人买的房子性价比不高但产品力拉满。 Part 5 未来，新房价格一定高于周边二手房。限价时代的房子是工业复制品，取消限价之后，房子就是艺术品。原先周边的限价产品，将会被无情背刺。 Part 6 核心板块的户型面积将再度友好，捆绑车位、加装包这样的垃圾操作也被丢进历史的垃圾桶。畅想一下，安琪儿3.0新房单价7万，起步户型139方，再上个石材干挂外立面，这不是不可能，要知道安徽合肥，去年售价1.8万的置地中心，外立面做到了石材干挂到顶。 Part 7 核心宝地会拿出来。水电新村地块、南星水厂地块，甚至是前两年刚刚拆迁的环北市场地块也将拿出。要知道它距离西湖不到2公里，还是地铁上盖，是杭州人心心念念的市心宝地。 Part 8 珍惜限价时代的“遗珠”。安琪儿、滨江区政府、申花的新房，要被抢购一空的。 当然杭州的那些鸽子盘们也将开出来。城西文教的锦绣公馆、大关的英蓝中心、复兴的象牙海岸，这些捂盘已久的老面孔即将推出，价格一定会突破天际。 Part 9 政策底并没有出现，但是政策触底的冲锋号已经吹响了。幻想市场大涨，天方夜谭。但是市场的理性回归是必然。 Part 10 取消限价并不可怕。还给市场，尊重市场，才是调控的本意。“止跌回稳”也绝不是一句空话，想买房的可以积极关注了。