2024年11月23日，河南郑州，男子把47万入手的公寓，30万卖给自己母亲，却要交17万税费，男子质问“17万过户合理吗？”工作人员却称系统评估价是60万，男子表示：邻居家1.5万就过户了，凭什么收我这么高？ 张先生的公寓位于，郑州市中心的一个繁华地段，当初他以47万元的价格购入。到如今，由于家庭原因，他决定将这套公寓以30万元的价格，卖给自己的母亲。 他原本以为，这样的过户费用应该不会太高，毕竟房价本身已经打了折扣。然而，当他带着相关材料，来到税务机关办理过户手续时，却被工作人员告知，需要缴纳17万元的税费。 “我当时就懵了，”张先生回忆道，“我以为听错了，反复确认了几遍，结果还是17万。”他无法理解，为什么邻居家过户费用仅为1.5万元，而自己却要承担如此高昂的税费。 面对张先生的质疑，税务机关的工作人员解释道，税费的计算是基于系统评估价，而不是实际成交价。系统评估价为60.1万元，因此税费自然也就高了。并且工作人员还进一步解释，这样的做法是为了防止逃税行为，确保税收的公平性。 对此，张先生感到非常无奈，他试图寻找解决办法。然而，一个更大的问题摆在他面前，他丢失了购房时的发票和收据，无法提供实际成交价格的证据。这意味着，他无法证明这套公寓的实际价值是30万元，而不是60.1万元。 “我当时真的不知道该怎么办，”张先生叹了口气，“我试着联系了几家评估公司，希望能重新评估这套公寓的价值，但结果都不理想。” 眼见于此，张先生不禁想起了，邻居家的过户经历。邻居家的房子也在同一小区，面积和位置都差不多，但他们的过户费用仅为1.5万元。这让张先生感到非常不公平，为此他专门质问税务机关：“凭什么收我这么高？” 对此，税务部门给出的解释是，邻居家的过户费用之所以低，是因为他们的实际成交价与系统评估价相差不大。而张先生的公寓，由于实际成交价远低于系统评估价，导致税费大幅增加。 短时间没有得到妥善解决后，张先生的遭遇在小区里，引起了不小的轰动，不少邻居和网友纷纷发表看法。有网友表示，自己也遇到过类似的情况，税费高得离谱。还有人认为，公寓属于商业住宅，税费本就较高。 从法律角度来看，税务机关依据系统评估价计算税费是合法的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》，税务机关有权根据市场价格评估房产价值，并以此为基础计算税费。然而，如果纳税人能够提供实际成交价格的证据，可以申请重新评估。 张先生意识到，自己需要找到更多的证据来证明这套公寓的实际价值。他开始翻找旧文件，希望能找到一些有用的信息。同时，他也咨询了律师，希望能找到一个合理的解决方案。 在律师的建议下，张先生决定向税务机关提交一份详细的申请，说明自己的情况，并附上所有能找到的证据。他希望税务机关能够重新评估这套公寓的价值，降低税费。“我知道这可能需要一些时间，”张先生说，“但我必须试一试。” 在这个过程中，张先生学到了很多关于房产过户和税费的知识。他意识到，在未来的交易中，一定要妥善保管好所有的文件和证据，以免再次遇到类似的麻烦。 “这次经历让我明白了很多，”张先生说，“我希望我的故事能给其他人提个醒，避免类似的困扰。” 如今，张先生的申请已经提交，而税务机关表示会认真考虑他的情况，并承诺在一个月内给出答复。张先生焦急地等待着，希望事情能够有一个圆满的解决。 张先生的故事引发了，人们对房产过户税费的广泛关注。希望张先生的经历能够引起相关部门的重视，进一步完善税收政策，确保每个人的合法权益得到保障。 （信息来源，牟视大观2024年11月24日关于《11月24日发布，河南郑州，买二手公寓需缴纳“高额”税费，市民认为不合理》的报道）
