见证历史！

最近，六大行同时发布公告，从11月起，陆续对个人住房贷款利率实行新的定价机制。这是一件大事，带来两大变化：

1、从11月起，存量房贷利率的加点，可以自行调整了。

2、从11月起，定价周期也能重新调整。

有房贷的朋友们，终于可以松口气了，不用再担心被新房房贷利率无限背刺了。

那么，具体的定价规则是什么？我们又该如何选择？

我用中国银行举个例子。其公告称：只要客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，就可以申请调整。

什么意思？

简单地说，就是你的房贷，将可以跟全国新发放的房贷利率进行“重新绑定”。

而重新绑定锚定的标准是：全国新发放房贷利率平均加点值加30BP

也就是说，只要你的房贷利率高于这个标准，都可以申请下调。

这个标准目前是多少呢？

最新的数据是，第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。

在这个基础上，在增加30BP也就是0.3%，即3.63%。

也就是说，如果你的房贷利率高于3.63%的，立马可以申请下调！

下调以后，加点数就固定了，相当划算，又可以省一笔房贷了。

这次能把存量房贷利率下调用规则确定下来，非常振奋人心。

有房贷的朋友们，终于可以缓口气了，以后不用苦等政策，只要符合规则即可申请下调。

想提醒大家的是，及时关注中国人民银行公布的新发放房贷利率水平，每年1月、4月、7月、10月都会公布上个季度的数据。

以后存量房贷利率调整是自己与银行协商，所以自己要多注意，不然很可能错过调整的机会，多交利息。

需要注意的是，除了调整加点数，这次还可以同步调整一个很重要的参数：

重定价周期

大家千万不要小看这个参数，它对房贷下降也有非常直接的影响。而且只能调整一次，不能选错。

一般来说，大家的重定价周期都是1年的。但是！调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。

怎么选呢？这里划重点：一定要选3个月一次。

这是因为，我们的LPR虽然每个月都在随行情波动，但总体趋势是向下的，越来越低。

每个季度都有一次调整机会，就能够早几个月享受到LPR下降的红利。

其调整的具体方式是：

符合上述条件的客户向中国银行申请，经中国银行审批通过后进行调整。

中国银行将采用变更合同约定方式进行调整，并为客户提供线上申请渠道。客户可登录中国银行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷后申请调整重定价周期。

感慨一句，10月25日或许是央妈最后一次，手动为我们调降房贷利率。

以后，就是按这个规则自动调整了！

过去3年，楼市经历了深度调整，开始筑底。住建部长说，“对房地产市场止跌回稳充满信心”。一线城市，10月份以来销量快速上升。

10月1日-15日，北上广深新房成交面积同比增11%，全面取消限购的广州反弹最凶猛，日均成交涨3倍。二手房比新房的反响更热烈，10月前半个月，上海和深圳的成交量几乎翻倍，北京也怒涨66%。

楼市快速回暖，但长期效果还有待观察，不过，乐观情绪确实在上升。

最重要的变化，其实来自美国，尤其是下周，全球瞩目。如果特朗普上台，他的主张里降息、提高关税，将是最快来到的。

还有就是，美国劳工部最新数据显示，10月份美国非农就业人数仅增加1.2万人，远低于市场预期的11.3万人，创下2020年12月以来的最低月度就业增幅。这也很可能会加快美联储降息的步伐。

一旦美联储降息，会加大我们的降息空间，而提高关税，更会让国内刺激政策再度加码。

所以说，我们这边的房贷利率下调的速度会更快，甚至不排除未来2年内有望来到2%左右。

这意味着国内的资产，更容易站稳脚跟。

广州，无疑是其中的一个受益者。如果继续降息，叠加更加猛烈的财政刺激，一线城市势必是最先回暖反弹的。

下周关注两件大事：

1、11月5日的美国大选结果；

2、11月4号-8号的大会，以及之后的新闻发布会；

更刺激的转折点就要来了，大家要做好准备了！