最近对于房价的消息整体上算比较清淡吧，一边继续在出调控政策，另一边对房屋中介依然是重拳出击，严厉打击炒作。不过，就算是合肥新政也没有什么特别需要关注的，毕竟6年一学位在大城市早就有了，所以也没啥特别想说的。

当然房价也还是那样。虽然说市场整体上看是“政策市”，但也不是完全就是政策说了算的。毕竟这个市场整体上还是有效的，所以定价一般认为是准的，不会有太大的波动。用一个词来说的话，今年大城市房价的行情估计也就是个“价稳量缩”。当然，如果真是这个情况那肯定是政府和银行喜闻乐见的——通过横盘和交易量的减少，实现一种渐进式的去泡沫。

这几天各种消息和分析看得比较多，深感各路唱多和唱空的媒体小编们也真的算是尽力了，特别是这种环境下还能继续唱多房价，真是一门“艺术”，而继续唱空的，也算是一门“技术”。

因为最近在看伟大导师的著作，而伟大导师厉害之处就在于分析不同群体的利益，然后判断不同群体诉求和背后的动机。所以今天受到这个的启发，也来聊聊唱空房价的不同群体。

（事先声明一下，后面可能有一些调侃的话，但我觉得大家都是为了自己的利益发声，本身无可厚非，只是纯粹的分析而已，没有任何其他意思。）

第一类群体，我比较喜欢称为“语言上的空头、行动上的多头”。

这类朋友说实话还真不能算少，而且在各种地方都能见到他们的身影。这类朋友的最典型的想法是，房价现在虚高了，肯定看跌。但是要问他们如果真跌了以后会不会买，答案往往是——会买。

也正因为如此，我给他们总结的就是“语言上的空头”，因为他们发声的时候都是说房价要跌；同时也是“行动上的多头”，真正房价下跌“抄底”或者房价上涨到他们心里界限忍不住要买的，往往都是他们。

究其原因，无外乎有以下几种可能。要么是没有房的刚需，感叹现在上车太难了，遇到真正可以上车的机会一定会毫不犹豫地上车。要么是等着换房地刚需，房价越涨换房地成本越高，所以希望房价下跌，整体上对自己是有利的。要么就是觉得自己买房的时间太晚了，没有享受到房价上涨、财富增值的好处，认为自己理应享受一次。

总之，在这类朋友的心里，最根本的观念还是——人终归还是需要买一套房子的，或者说通过买房是可以赚钱的。一般来说，当房价上涨的时候，最先改主意的是他们，当房价下跌的时候，最先改主意的还是他们。

第二类群体，我更愿意称为“利益性唱空”。

这类朋友应该说不算多，但是大多数有一个共同的特征，那就是唱空房价的同时，一定会推荐其他理财产品。典型的说法就是，房价现在虚高了，肯定看跌，与其买房被套，不如去买理财、股票、基金或者保险。其中又以各式各样的大V和意见领袖居多。

也正因为如此，通常来说，他们都是为了自己的利益来唱空，所以我喜欢叫他们“利益性唱空”，尤其是专注研究股票和基金并且粉丝比较多的人，越是容易唱空房价。这其中最经典的论调莫过于——炒房是国家禁止的，炒股是国家鼓励的。

当然，他们内心里到底是真正看空房价，还是为了推销自己的服务、产品而唱空房价我们不得而知。不过，这其中还是有不少人一面唱空，一面接着买房“保值”的，当有人问起来的时候，他们还会进一步给出“分散投资”这样的合理回答。

第三类群体，是我真心佩服的“真正看空群体”。

和前两类朋友相比，这类朋友是我比较欣赏也比较佩服的。所谓真正看空，和第一类群体的本质区别就是，哪怕房价跌穿了，他们也是不会买的。就如同我身边某些坚定看空股市的朋友，任凭股市风起云涌，我自岿然不动——甚至连新闻看都不看一眼。

这样的朋友我觉得才是真正意义上的空头，要么打算租房租一辈子，要么就家里的一套房子觉得自住足够。

但是有意思的是，越是真正看空房价的朋友，越是不屑于在各种场合讨论房价。因为在他们看来，房价注定是要跌的，既然已经知道了结果，且观点也不会改变，那还谈房价作什么？甚至连房价的新闻和消息也是看不看一眼。

不过以我的经验来看，目前发声最有力的主要是第二类群体，而且是单纯的因为他们的影响力大。不同程度看空的第一类群体和第三类群体反倒是发声比较弱，甚至没有发声。

所以分析完我认为，当下意志最坚定的第三类群体没有“站出来领导”看空的舆论，这才是舆论上“看空房价”发声还不够的主要原因。