近日，楼市重磅消息不断，北上广深四大一线城市接连抛出史诗级“大招”，楼市回暖信号格外明显。

像深圳，在“517”新政后的首个周末，深圳购房客的热情就被彻底点燃，有楼盘凌晨12点，营销中心还挤满了人。

值得一提的是，一些嗅觉灵敏的高净值人群，也早已开始将资产优化和升级，疯抢核心地段的核心豪宅。

如早在上个月，上海融创外滩壹号院二期开盘，该项目此次共推出204套房源，当日去化率达100%，总成交金额99.97亿元。

深圳5套顶豪法拍房，最终成交价格4.4亿，套均价8800万，其中最高成交均价是37.73万/㎡，溢价超400%。

据中原地产研究院数据显示，新政后，东莞项目的来访量也环比上升了8%，热度正在起来。

当然，大家仍需丢掉幻想，未来的楼市行情即使开启也一定结构性行情，分化不可逆。

当下，资产要向上优化，既要踏准时机，更要选对优质标的，最好同时拥有顶级圈层这一最高附加值，如此才能构筑安全岛。

而放眼如今的东莞，能够与之契合的稀缺资产，唯有从CBD里找。

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东莞CBD，全市最顶级规划

东莞唯一中心的中心

近些年，CBD的保值增值能力，已在全国各大城市一次再一次被证明。

以广州珠江新城、深圳福田CBD为代表的市中心，房价接连站上20万/平、30万/平大关，遥遥领先其它区域。

而当下的东莞CBD，就是价值迸发前期的广州、深圳CBD。

首先，东莞CBD是东莞唯一举全市之力打造的市级总部商务集聚区、拥有全市最顶级、最高规格的城市规划设计。

它是东莞政府多年来的夙愿，也是东莞政府极力想要打造的真正城市中心。

一个很明显的动作，前几年东莞总体格局还是“三个中心”，而前两年开始，正式定位为“一主两副”，仅城区一个主中心。

即CBD，成为东莞唯一中心的中心。

CBD的地位提升到一个全新的高度，在东莞没有与其对等的存在，价值完全断层。

按照规划，这里将打造为“世界智造门户、湾区魅力都心”。未来将引入产业金融、总部经济及现代服务业，诞生约450米的地标塔楼、17座200米以上的高楼，成为能够吸引优秀企业和人才的“7天24小时活力商务区”。

它承载着东莞城市最前沿的业态，也代表着东莞从散装走向聚集的城市门面，发展空间更大、价值潜力最高。

其次，目前东莞CBD价值已获得市场的高度认可，随着规划的逐步落地，将逐渐颠覆城市核心价值。

CBD房价从2019年的31566元/平到2023年的59309元/平，无论市场好坏，始终保持一路上涨趋势，地价也在创新高。

重点是，当下CBD虽正在快速蜕变，但很多重磅级项目还在建，仍处发育前期，还未真正迎来价值的爆发式增长。

参考广深CBD两地的房价，随着建设的建成，近十年房价才真正一路攀升，翻了2-3倍。

换言之，未来6-8年，这里有着看得见的确定性。

最后，东莞CBD周边高能级配套资源环伺，享受一城精粹。

东莞CBD规划投资近千亿元，是东莞未来十年政府重点打造的资源、配套都是至高标准的中心区位。

如超22万㎡的CBD中心公园，约31个足球场大，里面有各种儿童游戏设施、绿色大草坪，鹭鸟湿地等等，日常在这里待个20分钟，可以缓解焦虑，治好“自我内耗”。

还有约18万㎡的东莞首座MI级重奢万象城、全市第一档的现代化CBD南北部学校、以及R2线西平站、莞惠城际西平西站等等。

值得一提的是，“湾区大号地铁”广佛南环、佛莞城际也已正式开通运营。

其横跨广州、佛山、东莞、肇庆、惠州五城，实现一小时生活圈，而从CBD的西平西站出发，更是半小时便直达广州南。

想象一下，未来居住于此，比如香港中心，其距离西平西站仅几百米，早上步行到西平西站，坐半小时车到广州喝早茶，晚上欣赏完夜景回来，下车就到家了。

在这里置业，可以说一方面优化资产，一方面也把业主的生活体验直接拉满。

所以，很多高净值人群都选择在此置业，能看到近一年CBD豪宅一面市便是热销。

尤其是香港中心紫荆8号，新政后，热度持续攀升，不少高净值人士都前往看房。

项目效果图

究其原因，其作为CBD的超级综合体，除了别具于CBD的港式风格豪宅外，还带来全市都绝无仅有的香港塔尖圈层资源，备受高净值人群的认可。

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政商企三大背景资源汇集

香港中心赋予独有国际级圈层

千金置业，万金择邻。一个塔尖的圈层，远比房子本身重要，圈层是房子的最高附加值。

圈层的意义，不仅是身份的直接映射，更是城市资源与机会的拥有。

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香港中心，独有港圈政企资源扶持

湾区强劲资源的汇集地

香港中心紫荆8号，是东莞CBD首个港系项目，由东莞外商协会牵头、会员企业和香港周大福集团旗下长虹发展有限公司联合打造。

城市展厅实拍图

重点是，以香港中心为载体，东莞外商投资协会、香港发展局GOGBA港商服务站等许多企业单位将陆续入驻。

可别小看这些港系的能量，如东莞外商协会，成立30年，拥有35个分会，2500家会员企业，是国内港资会员最多的协会之一。

未来，香港中心将打造成莞港产业融合的范式，成为湾区强劲资源的汇集地。

更绝的是，项目不仅有港商企背景，还拥有东莞政府的支持，政商企三大背景的丰富资源倾斜，未来价值想象空间极大。

城市展厅实拍图

众所周知，在莞的港企非常多，截止目前，在莞港企超过8000家，占东莞所有外资企业比例接近6成。

如此巨大的占比，对东莞的经济影响举足轻重。

因此，为了莞企与港企、外企更好的联系，更好的统筹协调，东莞政府也急需搭建一个平台载体，而香港中心紫荆8号就是最好的选择。

从某种层面来说，其不单单是大湾区首个香港中心，也是莞港商未来在东莞的中心舞台、湾区商企在东莞的中心舞台。

或者更准确地说，是一处专为港莞顶尖圈层而生的凝聚场，其中产生的资源资产价值不可估量。

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香港会，全球港商、政界人士聚集地

荣耀人生圈层

如此强大的背景，也将为业主带来专属塔尖人群的香港圈层资源。

例如项目搭建了致力于打造莞港高端人士交流和连接香港内地的专属平台——香港会。

香港会整合协会资源利益最大化，搭建名仕精英专属的融合分享平台，打造国际化会员场所，匹配企业多元化需求。

其来自香港的国际化圈层基因，拥有国际级别的圈层号召力，很多港交所上市公司的创始人或董事，都是其会员。

比如说，全球最大的奢侈品手袋加工厂--时代集团控股、以及美国第二大慢回弹健康及保健主流产品供应商--盛诺集团，这两大港交所上市公司的很多高层都是“香港会”的。

而最重要的是，香港中心紫荆8号的业主可免费入会，买房即送一个“香港会”的家庭会籍，在CBD中心打造独属尊贵圈层的定制感。

香港会会员场所示意图

通过“香港会”，业主便可入场香港圈层中心，链接诸如时代、盛诺等国际级的圈层资源，结交不同圈层从而实现进阶。

甚至于，这些稀缺的圈层资源，也会对家人以及下一代带来很多意想不到的益处。

比如说，香港中心近日举办的限量版爱马仕丝巾的艺术展，这可是私藏级别的会展，唯有一定的圈层资源才能举办。

再如前段时间，便依托港圈资源，为项目VIP客户举办了私享会，邀请了香港顶级堪舆学家麦玲玲来开专题讲座，论道CBD人居奥秘，对话大师，面对面答疑解惑。

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与精英阶层为邻

悦见不一样的圈层人生

值得一提的是，上市公司集团董事主席也携众企业大咖莅临香港中心看房选房，据说众多股东会员均已购房。

这一场汇聚企业家领袖的盛会，彰显着香港中心未来必将成为CBD代表性高端圈层社区。

未来，与高净值精英为邻，于国际化的高度视野碰撞中，悦鉴不一样的圈层人生。

可以说，在香港中心紫荆8号，不仅帷幄一城繁华精粹，而且圈层聚首，与城市引领者们共同开启新的圈子，尊享港式独属的华贵。

三

约143-208㎡港式豪宅

狮子山精神传承，香港品质

香港中心紫荆8号，不仅占据CBD地段、拥有荣耀人生圈层，其内涵和品质也是值得细细品味。

01 狮子山精神传承，岁月不朽

香港中心，由东莞外商协会牵头开发，其众多会员股东，都是经过创业的艰辛历程。

在其身上，能充分感受到港商企业奋发图强、开拓进取和自强不息的狮子山精神。

狮子山精神，可以说是整个香港中心的DNA，也是其精神传承载体，项目开发的初衷，也是希望将这种精神传承、彰显下去。

而这种精神共识，也使得项目方方面面皆澎湃着磅礴的港式基因。

如产品设计与空间领域，将港式的生活理念雕刻于细微处，又融于方寸之间，日常的人居生活无不渗透着港式风情。

项目效果图

而这种基因里延续一贯的香港品质，也是东莞高端项目中一次前所未有的高度跨越。

02 三大国际设计大师联袂执笔，缔造香港品质

其设计团队，皆是来自国际及香港的大师。

由吕元祥建筑师事务所、贝尔高林国际BELTCOLLINS、香港奥建建筑及室内设计有限公司等联手打造，诸位大师从香港电影中提取灵感，将香港人骨子里对有限空间的极致利用充分呈现出来。

效果图

其产品的品质感更是直接对标香港豪宅。

极具晶钻感美学的外立面，不仅让建筑历久弥新，也让整个建筑看起来更加剔透夺目，犹如CBD的闪耀明星。

且其打造大面积双层中空LOW-E玻璃幕墙、卧室三层玻璃，优异的隔热、保温、减少紫外线性能，达到“冬暖夏凉”的效果。

真石漆涂料、热断桥铝型材、高级仿石山墙....历久弥新，其领先时代的国际范与先锋感，更是让颜值爆表。

室外的高标准用材用料，带来磐石般的至高品质，但更让惊叹的，是精致打造的港式社区。

社区的园林造景，一脉传承港式美学，每一方寸空间都融合了环境、生活、文化艺术等，勾勒出港式风情。

其一楼社区打造了多处静会所、轻花园；二楼则设置了各种高级活动区域，如会客厅、儿童区、健身房、文艺书吧等等，生活配套高度密集而又动静分明，互不打扰。

项目效果图

据悉，该社区还是24小时开放的立体式步行社区。

即通过下沉广场、骑楼街道、无风雨空中连桥和各层遮阳系统等等，高效串联周边如地铁TOD站点、莞邑公园、绿轴广场等等，实现15分钟生活圈的无缝连接。

此外，项目自带港式风情街，来自香港的一家家老字号品牌，体验纯正港式风味，走在这里，犹如真正置身于香港。

项目实拍图

对于室内的设计打造，更是精研了现代人居需求。

此次，香港中心紫荆8号，带来建面约143-208㎡CBD全新港式豪宅，户户向南、全双阳台、宽幕采光揽景，为身份格局开启品质人居的新纪元。

目前，项目已入市，主推建面约143㎡大平层住宅，共有A1、A2两种户型。

A1 一走进去就明白了何为采光无界。

打开门便是一个精致美观的玄关，很好的保护室内的隐私以及当客人来时能够从容不迫。

室内的空间布局与利用率是港式人居的一大亮点。

客餐厅真正LDKB设计，无边的空间大气十足，营造出阔绰居住尺度，尽显大家风范。

样板实拍图

其全屋飘窗设计，南向采光面超14米，无论走到哪都能尽情享受阳光与清风带来的舒适，视野跟着窗向外延申，尽览CBD的繁华与中心公园自然诗意。

主卧则是另一种奢阔，不仅套房设计，步入式独立衣帽间+独立卫浴横跨全屋，空间感十足且又极具隐私性，而且还做了三面飘窗，不出房也能尽享和煦清风阳光。

南北双阳台设计，形成对流，其观景阳台更是超7米，在此泡上一壶茶、看书听曲，便是人间十分惬意。

A2 气派又温馨的极具想象力空间。

该户型的亮点在于，其一体化的客餐大方厅，无边界的空间使得生活场景充满各种可能。

家人、亲朋好友聚餐、商务洽谈、日常亲子互动等等皆能实现，尽情品味优雅的欢聚。

板房实拍图

与A1一样，该户型全屋大飘窗设计，整体通透明亮，空间的尺度尽享气派。

双阳台的配置，拥有生活和远方的同时，又互不打扰，一个南向超7米的瞰景大阳台，空间足以存放日常的各种奇思妙想。

酒店式行政主卧，步入式衣帽间与卫浴间，奢阔的南向飘窗视野，躺床上便能将室外风光一览无遗。

不仅如此，香港中心港式品质的底气，还来自其香港专业严谨的服务理念以及国际一线品牌的精装。

比如说采用全球最高楼迪拜哈利法塔同款的OTIS电梯、大金中央空调，以及引进华为智能家居4.0等等。

项目实拍图

可以说，香港中心紫荆8号项目，延续了一贯的香港品质与港式风格，也保持了高端的国际视野和人居格局。

更重要的是，拥有香港中心紫荆8号，就等于率先进入香港圈层中心，更好地链接各种高端城市资源。