楼市一次性拿走了整个社会50年的财富，成就了少数的超级富豪，出现了数十年的繁华。大潮退去，留下的是遍地的烂尾楼，一群房奴和一群老赖，这些人要辛苦的过完下半辈子。时代的一粒尘埃，在普通人的面前就是一座大山。他们会说，房子是你自己要买的吗？贷款是你自己要贷的，说了房住不炒，说了结婚不要高彩礼。是啊，房子自己买的，贷款自己贷的，婚是自己结的，娃娃是自己要的。各位军师有何解？
楼市一次性拿走了整个社会50年的财富，成就了少数的超级富豪，出现了数十年的繁华。
冰塘炖雪梨喝
2025-02-22 17:58:25
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
用户10xxx40 回复 02-23 05:50
我也觉得钱越来越值钱了[哭笑不得]
用户92xxx80 回复 02-23 12:10
我这属于 首付变全款 不背债 有余钱 过日子 心不慌[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
用户10xxx76
天高三尺，都没钱了
游客
你贷款买的房子是你的吗，70年产权。40年就不错了，地是国家的，将来你自己都不要啦。人口越来越少，房子越来越多，你想想，房子还保值吗。
缺一份执着 回复 02-27 05:06
都倒了，续费有毛用？
萝卜 回复 缺一份执着 02-27 07:06
原拆原建住新房岂不更好
its
去省城买了学区房，上了好的学校，结果发现成绩还不如老家，可悲吧！
用户30xxx51 回复 02-25 13:55
更悲催的是，儿女读完大学出来还是进厂接父母班打工。
专怼无脑 回复 用户30xxx51 02-25 20:18
老百姓的命运一句话概括[捂脸哭]
山东好汉
这话说的很对，50年内房地产不会再有繁荣
青春如梦 回复 02-23 14:17
50年后现在贷款买房的人绝大部分都死了埋在地下了，管他涨跌有意义吗？过好现在生活才是最重要的
霸谈天下
换个角度看，有钱人的大部分财富都放进钢筋水泥里了，大部分的超发货币都在里面，保护了中低阶层的民众，否则猪肉都吃不起了。
石坚 回复 02-26 19:06
有钱人的费用一天超过一百斤猪肉的价值[滑稽笑]
一级 回复 02-27 00:18
你脑子不行，一栋房子几百万，抵押贷款一下，市场上就虚空多出来几百万的财富在流通，几千几万栋搞一下，市面上钱立马翻几万倍，假如不是现代，买菜都得背十麻袋的钱去。
85年老兵
炒房客多的是，在各大媒体宣传房子会涨价。现在都在赌气就是不买，刚需的也租房，坚持五到八年的心态。看看最后的结局。
阿飞 回复 02-24 16:14
我是真想买，但改善型4，5百万是真买不起。
宝山972008 回复 02-24 20:55
房租会涨
海蓝
你要是就一间房那你是被时代绑架了，你要是一堆贷款房那你是想绑架别人未遂。。。。
宝山972008
不是超发货币，货币贬值，以前买房的人早死光了，完的第一套房开始必须贷款，后来开发商工程拖了几年，后来可以全款买了，因为工资涨太快了。
用户12xxx25
小编你说错了，我要批评你，什么叫烂尾楼，我不喜欢听，卖不出去可以租的，租给收垃圾的老板放垃圾不是很好的吗，
用户97xxx42 回复 02-23 13:43
对，只建个大门那个小区，租给你了！哈哈哈哈哈哈
随风 回复 02-25 02:01
烂尾楼，有的还没封顶，一片破败之地，你敢自己花钱去装修住呀？
用户10xxx64
百姓的悲哀。
复原兵
现在城市的住房类别：以前国有企业单位的福利房，拆迁户分配几套房，有全款买房的，有闲钱全款买房的，有还贷买房的，最后苦的就是还贷买房的，因为有能力就不用贷款买房了。
秋水落英 回复 02-23 11:00
[捂脸哭][捂脸哭]单位的福利房是真的爽，我刚进厂的时候，厂里搞了最后一批福利房，没有产权，2250一平（旁边商品房12500），就在厂子旁边，只能八年以上工龄的员工申请。后面还说还要搞一批商品房，4250一平，地都腾出来，然后突然就暂停了，几年都没动静。
听海 回复 02-25 09:53
偏偏就是贷款买房的最多
苏州园
佩服那些贷款20年，30年的买房人！其实都是为了生活！
听海 回复 02-25 09:53
我也很佩服
飞雪玉花
击鼓传花，传不出去就砸手里了
用户10xxx77
30年房贷，应该透支30年财富
用户95xxx09
现在人们终于活明白了，房贷账也会算了
瓜子三斤
说的都很对，可是享受的是你，就像买个车谁又能不赔钱呢，人生几十年，匆匆而已，能力范围内谁不想过的舒服点。
鹰眼 回复 02-24 00:56
你这个观点对有钱人或不负责任无所谓的人是可以。你在享受的同时每天内心苦恼，想着怎么还贷。想着没钱吃好饭。那不是另一种痛苦吗？
听海 回复 02-25 09:56
你这话说的很对，但你也说了要“能力范围之内”，偏偏有很多人是跟风的，超出能力范围买的，甚至有些人首付都是借的
幻影成交
曾经自以为眼光長远的贷款买房者，真的太小看了三十年的时長与变数！自古三十河东三十河西，我们掌控不了什么，绝大多数人都只是棋子，而并非自以为的棋手！[裂开][裂开][裂开]
三石老范
这都是活该，2000年左右，政府鼓励买房，给户口，给零首付，你不买，18年政府限购，不让你买，你非要买，怪谁啊？
冥月松间照清泉尸上流 回复 02-24 12:02
很多，全国总房贷50万亿，摊到每个人不到4万块。按每人40万摊，也就一亿多人有房贷。商品房总量2亿套，覆盖七八亿人。也就是说大部分人买了房子没有房贷
三石老范 回复 02-24 01:30
2000年我刚大学毕业，2001年买的第一套房子，付了3.2万的一成首付，现房，那房子简单装修配几个二手家电就能租到1500，你感觉合算吗？我还是住单位宿舍两年多，买了第二第三套房子才离开宿舍的。现在看就像是捡钱一样，陆家嘴的老破小一室户只要8万多块，一年租金1万，贷款15年每个月600多，我公积金加补充公积金一共2800，可以付4套房子的月供。
用户11xxx07
畸形房价没站住的理由
东东
现在的顶部网红直播也是这个情况
何先生
恒大这个事情，已经向全球讲清楚中国地产的故事。
邓旺斌
南无阿弥陀佛
年华似水
老百姓手头要是有钱，对于自住的人来说该买还是会买，目前这个状态主要是老百姓手头没钱而已。
C130
其实地产商也捞不到多少，建房子是贷款来的，房子卖不出去，利滚利！除非会洗，现在只能让有实力的资本接盘些才能解套。
用户17xxx19
卖不出去可以炸掉……
將夜
核心问题，利益被人转移了，以楼盘10亿为例，成立1000万的有限责任公司开发（裙带关系),在购房者和银行产生合同时，以产生10以的货币，以合理名义转移8亿以上资金到国外，其他资金算是预付的方式结算，即使房价下跌一半，公司破产也只赔偿1000万
Dggru
普通人收入大不如前但房价仍然高企，是丈母娘挺房价考验女婿经济能力？
老农民
不要急，只要不断印钱，一切都会解决，如果以前的贷款按人民币算，人民币贬值像日元一样，收入按日元还贷款，那时候没买的还是吃亏
鹰眼 回复 02-24 00:59
那是你想象的，可能吗？
吃素的鲨鱼
房子还有一个用处，战时的碉堡和防御工事，给人住不需要车库，不需要钢筋混凝土
邦哥
不知道我是聪明还是咋的，全款买了一幢天地楼，在自家做生意，另外还在市场租800个平的商场卖家具，虽然发不了财，但十年来一直经营着！
用户13xxx13
房地产毁了三代人。
用户16xxx62
海豚高见！是这个理！
愚人码头
天天操心别人房多的人资产缩水，亏钱了。人家能赚到这么多钱买房，即使是资产缩水，他赚钱的能力也比大部分人强，经济一好转，别人迅速就能翻身，你还是那个穷比。就像考试，如果卷子特别难，大家都不会，都是0分，你就以为大家水平一样，但是一旦降低一点难度，别人就拿高分，而你，还是不及格
三轮出租车
哈哈，涨呗，有种涨到3线城市2万一平，反正工资还是3-4千，无所谓，哈哈
不亦
你买的房是你的吗？楼板、墙壁都是你和左邻右舍，楼上楼下共同使用的，使用这个共有房得交钱，说白了，你买的房是物业的。
用户10xxx89
都说的啥，都没小孩的？你当贷款买房的人愿意吗，没房你小孩连个学区都没，小孩得读野鸡学校！这才是重点
Tj0001
许家印也没钱啊。
哄哄
俺们这里卖包子的，早上3元钱一个，到下午了一元钱一个。道理好像差不多，好像还有点不一样。
河三石
所以，只有不断上升的楼价才能解决所有的问题
用户91xxx66
没钱，挣钱也难，消费只会继续萎缩
C130
收入跟不上房价，拿毛线买。
曾经的你
李嘉诚走了，当年铺天盖地的骂汉奸
D L M
完全认知错误
灯笼
没错，他们就这么狠，没钱谁叫你结婚？
用户10xxx12
房地产的今天是什么问题，该如何破解？
zn
没实业，以后没外销，还得花钱
用户15xxx46
不是还在涨吗
阿飞
房地产大潮就这样落下了？我还等着分一杯羹呢
猛歌
谁说的，我们的房地产发展势不可挡
淡泊宁静
人类贪婪的本性是造物主植入的，万物皆贪婪，唯有人更甚！
用户10xxx13
从现在开始，停建一切还未开，或已动土的工程，开始成立二手房交易公司，以原房产开发公司为主，一是回购，房主想卖出的房子，也可直接销售待卖的房产，以房产裔不赚钱不底线，扩大社会流通。可使衣钱活起来，如再乱建非死不可。
追风
不然呢，我们农民工的工钱升10倍！
我爸爸
然后还哭穷喊救命
用户10xxx10
啥房子都一样住人，兜里有钱就行
稀饭配酸菜
淘汰按揭模式就能解决，银行按小区成立房子基金，还不起房贷的可以加入基金，银行把手里的份额卖给其他人，我可以慢慢卖自己手里的份额，把房子变成养老金。全民负债变全民有存款。
理性讨论问题不带嘛人的
十年后，每年净减少人口一千万以上，其中七百万是死在城市里面，你猜猜每年会多出来多少空房子。。。。
太子辉
要那么多房子养谁啊？
李元霸
把地产暴发户全部抓起来国家就是一大笔收入
國哥
无解
森森淼
十房十一人买会涨！十房只有一人买，涨的理由是什么？
用户47xxx56
不会，中介说今年大了涨
用户10xxx39
没你说的惨，周围人都过得不错！
行乐须及春
繁华过后成一梦[赞]
用户10xxx00
我们向来买涨不买跌，有钱的也不买
九年老妖
真正自住的，涨跌无所谓，炒房的，认赌服输。
dagger
不结婚，不生娃，不消费，躺平
慕纯曉皛
都是被动接受的。有房住偏要去城市里挤，都挤的怀孕了。破产了，
我的意大利炮呢
我这辈子做的最后悔的两件事 一件是买彩票 另一件就是把小产权房卖了贷款买商品房
用户10xxx92
正解
用户12xxx85
房地产已经害了很多虚荣的人
陆海
恶心死了
笑萧风
出生率越来越低，房价涨不起了
绣虎
一句不谈基础建设
用户10xxx85
以后的人追求的不是住笼子，不是高大上。
Linrfxy
看距离
云梦
崇明人都是从银行、开发商拿利息、工资的，愚蠢人都是给银行、开发商送钱的！
DQ77916
财富是个量化词，不住豪宅住茅屋吗？那怎么彰显财富呢？豪宅豪车美女俊男美酒佳肴都是财富的量化具体展现。所以说房产多了就是在瞎扯！有钱就房多，这是经济发展的必然之理！