北京买房31个真诚建议💯

1⃣️ 如果你想在海淀买房，需要记住的一件事是：海淀北的产业力一定是优于海淀南部的。所以在海淀买房，海淀北一定优于海淀南，海淀东一定优于海淀西。 2⃣️ 朝阳买房需要避开大量正被市场淘汰的房子，比如劲松附近没有居住环境的老楼盘、大望路附近的老破小、双桥附近的老破小、酒仙桥十二街坊的老破小等。 3⃣️ 买房不要买错配。在刚需板块买改善产品，在豪宅板块买刚需产品。比如回龙观，就是刚需板块，五六百万的房子才是主力流通产品，尽量不要在这种板块买超过800万的产品。 4⃣️ 买房就要买这个小区最主流价格区间内的产品，这样才能保证最好的流通性。 5⃣️ 门头沟、通州、房山等区域的商品房，都属于纯自住消费的楼盘，尽量买10年内的次新和新房。 6⃣️ XX房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买XX房需根据自身需求，从消费的原则出发，根据家庭需求和资金量选择合适的。 7⃣️ 北京买房尽量围绕五大产业区: 分别是望京、CBD、中关村、金融街、亦庄。 8⃣️ 目前产业贡献能力最强的，分别是海淀区、朝阳区、西城区、东城区和亦庄新城。 9⃣️ 不要相信所谓的价值洼地。多半你买完了还是涨不起来，行就是行，不行就是不行，根本不存在什么价值洼地。 1⃣️0⃣️ 房产的新周期已经来了，大家资金方案需要安全，但不必太过保守。能买两居室不买一居室，能买600万房子别买 500万的，尽量踮踮脚。 1⃣️1⃣️ 目前的北京正在不断地去化，稍微好一些优质房源成交在慢慢加快，而差一些的房子还在下探。能够快速的识别市场的变化才是关键，不会失去机会，也不会买错。 1⃣️2⃣️ 北京是一个群岛型城市，每个行政区每个商圈都有独特的特征，买房一定要顺着趋势来，否则很可能踩坑。比如在顺义买刚需上车盘，在房山买顶级改善盘，违背了大众的认知和趋势的发展。 1⃣️3⃣️非学区板块教育预期也重要，你可以学区不行，但如果有教育规划，有讲故事的空间或者能给人盼头，也是不错的加分项。 1⃣️4⃣️ 每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的地方。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！