叠拼像是某种诈骗 叠拼的本质，就是把一个140平4房2厅2卫的房子拆成了上下两层，每层70平，做两个房间，中间还要专门留位置做小楼梯，还浪费了空间。 从居住感受上来说，其实还不如140平的普通房子，因为每层太小，再加上楼梯占位置，所以显得压抑。 为什么双拼或者独栋不显得压抑？还不是有楼梯浪费空间，原因是双拼和独栋每层都很大，他相当于叠拼每层扩大三倍的产物，有更多位置去设计空间。 最关键叠拼往往卖的比同小区的高层贵多了，叠拼相对来说唯一的优点是，容积率很低，但是其他方面几乎全是缺点。还有一个是叠拼装修往往比普通房子贵一些，因为有很多楼梯，转角需要处理。 一个满身缺点，实用面积一样，价格贵装修贵，显得房子小很压抑的住房，这就是叠拼，一切的问题，还是出在“面积”上，这是一种投机取巧，面积在居住感受上本身很重要，位于居住感受的底层，是其他居住品质的承载，但是开发商通过不增加面积，虚构概念，迎合部分购买者的幻觉，达到“溢价”目的，这更像是某种诈骗。 有钱你就买双拼，独栋，差一点你就买大平层，再差一点你就买普通住宅，不要买叠拼。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。