大S留下4.6亿豪宅，「每月仍须缴100多万房贷」，律师：若没人缴恐法拍！ 女星大S（徐熙媛）2月2日病逝，她的上亿遗产现成为焦点，据消息，汪小菲律师和具俊晔律师上周已经见过面，双方正在进行协商中，而大S生前与具俊晔居住价值4.6亿元的「台北信义」，现在每月仍须缴100多万元房贷，因此大S生前故居能否留下来？就看谁要支付这笔房贷，因此大S的遗产纷争短时间很难落幕，据律师表示，如果大S留下来的房贷没有人愿意缴纳，银行可能会查封拍卖该豪宅。 原本外传大S遗产跟家人监护权部分都已处理完毕，但事实上并没那么简单，遗产后续处理非常复杂；而大S与汪小菲所生的一对子女，原来跟着她定居台北，因为大S非常希望孩子们在台湾就学，律师指出，依照规定，大S过世后，子女监护权就会移转给汪小菲，S家已将一对子女的护照和台胞证交给汪小菲，据悉2小孩将会暂时留在台湾念书。 大S生前名下有3栋房子，包括与具俊晔同住价值4.6亿元的「台北信义」，婚前购入、S妈现在住的「2.1亿元艺术馆」，婚前买进的「冠德远见」已在2020年5月以2.76亿元出售。 而大S过世后，名下留下来的豪宅要怎么处理？彗圣律师事务所谢文明律师表示，在一般实务上，大S的继承人应该在大S过世后起算6个月内完成遗产税申报，「如有需要查清遗产究竟有多少，可以申请展延3个月」，在完成遗产税的申报并缴清之后，才能到地政事务所进行后续不动产的继承登记。 谢文明律师表示，如果继承人确实无法缴清如此多遗产税，可以申请分期缴纳（依说明最多可分18期），或是直接申请实物抵缴，可以用银行存款申请抵缴遗产税。 另外，如果这栋豪宅是大S在与具俊晔结婚之前所购买，属于「婚前财产」，因此该豪宅不列入夫妻剩余财产分配范围，依照民法规定具俊晔只能跟大S的一对儿女各继承1/3。 如果该豪宅是大S在与具俊晔结婚之后所购买，属于「婚后财产」，依法具俊晔有权利提出夫妻剩余财产分配，取得这栋豪宅1/2的权利，剩余的1/2则依民法规定，与大S的一对儿女各继承1/3，即一人取得1/6权利。 而身为外国人（韩国籍）的具俊晔是否可以继承大S的不动产？依照规定，外国人必须与台湾享有平等互惠，才有取得土地权利，韩国（Korea）属于完全平等互惠国家，因此具俊晔应可享有合法继承大Ｓ的不动产登记之权利。 附带一提，大S过世后，汪小菲为一对儿女的「亲权行使人」，或理解为「法定代理人」，于小孩也同意处分财产时，汪小菲在确为小孩利益处分财产情况下，可以同意小孩处分财产（包含不动产过户、向银行申请继受大S的房贷）。 另外，谢文明律师也说明，在缴纳完遗产税以后，有另外一种不动产继承方法，完全不用汪小菲同意，也就是办理共同共有，只要具俊晔单独去办理共同共有继承，这种继承方式不用全体继承人会同，具俊晔一个人也可以办理，将大S的不动产改成三个继承人都是所有权人，一样也是这三个继承人继承大S的遗产，不需要汪小菲加入这项申请。 在遗产分割之前，任何一个人都不能处分不动产，如此就可以把不动产保护到大S的小孩成年，到时候在由具俊晔跟大S的小孩做分配即可。如果具俊晔真的办理共同共有继承，汪小菲想要处分孩子的不动产，就要到法院先提分割遗产诉讼，时间就会拖延很久，小孩子年纪越大越有自我意识，如此也不失为保护小孩子的一种方法。 至于该豪宅每个月要缴的贷款，实务上应该由大S的继承人与银行商议如何重新换约，需要具俊晔、汪小菲（一对儿女的亲权行使人）与银行共同讨论出一个结果，否则如果大Ｓ留下来的房贷没有人愿意缴的话，银行可能就会查封拍卖该豪宅。 另对于未成年子女之权利义务，除法律另有规定外，由父母共同行使或负担之。父母之一方不能行使权利时，由他方行使之。父母不能共同负担义务时，由有能力者负担之。
