住宅层高标准将不低于3米不要幻想二手房还能涨价，以后的新房和现在的存量二手房，会

住宅层高标准将不低于3米不要幻想二手房还能涨价，以后的新房和现在的存量二手房，会是两种房子。就像新能源车和传统燃油车，区别非常大

1、过去的得房率大部分都是80%以下，100平的房子使用面积大概80平米，能达到85平米的都算得房率高了。以后的新房各种赠送面积，得房率100%以上，现在就有得房率110%甚至更高的项目。同样100平米的房子，老房子使用面积80平，新房子使用面积110平

2、过去的房子都是投资理财产品，只要房子盖出来根本不愁卖。户型、容积率、品质各方面都不如现在的新房。新房户型、公共区域、外立面、地库、景观绿化等等，比过去的房子强太多

3、人口结构发生变化，结婚人数，生育率等等客观因素就摆在那里。除了一线城市核心区优质项目还有保值的可能，其他城市的老旧房产逐渐贬值不可逆转，很多城市的房产正在逐渐鹤岗化

4、各种个人住宅用地试点，各种个人建房的传言，很可能以后成为比较广泛的方式

很多人说新房价格相对稳定，那是因为新房的品质提高了太多，居住舒适性大大提高。新房价格和过去的老旧二手房没有任何关系，本质上就是两种房子

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