房子太旧可以原拆原建 杭州给全国打了个样已经交房了 我们先来看居民花了多少钱 1、房屋建安成本（1350元/㎡） 就是你房子多大面积，如果换同等面积只交建安成本 2、扩面费用（不超过20㎡，市场评估价34520元/㎡） 你换大面积的房子，超出的面积按这个加补上 3、车位价格约20万一个 小区采取“居民自筹+政府补贴”的资金筹措模式 548户原住居民自掏腰包5亿占到总费用80% 平均下来每户达到91万 大家不要被这91万元吓着了 该原拆原件小区位于杭州核心区域 地铁站离小区不到500米 步行十来分钟到浙江省人民医院 附近房价是6万每平 不过现在楼市遇冷 二手房的成交价在4.2-4.5万元/平方米 假如以100平，4.2万每平来算 转手卖掉也能轻松到账300万 所以原拆原建是亏是赚，市场已经有反馈了 从公布的视频照片来看 小区以11层小高为主 面积在65-117平之间纯刚需 电梯、地库、人车分流 和商品房配置及品质一致 那么问题来了 你希望你家小区原拆原建吗 我是觉得很值
一栋楼里面的住家户发展太不均衡了，不是都像你一样觉得91万不多，我所在的小区安个电梯万把块都有人不参与；还有这种方案也并不新鲜，包括集资自建住房的方案，都搞了这么多年真正落地的少之又少。
民以食为天
我觉得这种模式可能比较合适，矛盾最小
今天你吃瓜了吗 回复 03-11 20:11
整栋楼有一户没钱，或者老了不想折腾就搞不了
柯力2008 回复 今天你吃瓜了吗 03-11 21:27
不换大面积的用不了多少钱。
飘飘然
浙工新村吧
飘飘然 回复 03-11 23:00
那边都自费原拆原建嘛
Soros 回复 飘飘然 03-12 00:53
不清楚，马塍路这个之前是因为地铁2号线从它地下过
碧海云天
多层建高层就不应贴钱，因为每套土地少了。
huos520 回复 03-11 10:16
土地拍卖有个容积率影响房价最大 你多建了要补地价 不然直接6层的改33层 每家分5套 卖一套300万 减建价100万 白得4套➕200万
游子山畔 回复 03-11 07:34
不贴钱，你出钱给建啊？
血手人魔
教师楼，成分比较单一，好说话沟通
用户10xxx85
好家伙，就你这脑子还当编辑呢，原拆原建，你知道一个项目从拿地开始完整的一套流程下来要几年么？你让这期间原住户住哪？
心石 回复 03-11 12:24
广州花都也有这样的房子。重建期间原住户全部租房。
用户88xxx51 回复 03-11 23:38
物业费然后翻几十倍
吾爷
又忽悠大家逻辑都不对，一边没人口没收入了，另一边全国每天还在卖地盖房养财政，年年不是房子越来越多吗，谁去买，拿什么买
彭政朔 回复 03-11 12:46
你没仔细看内容吗？这是原拆原建，业主自己花钱拆旧盖新。不是开发商买地盖房子。
萝卜 回复 03-11 10:36
房山的房子卖不出去，朝阳海淀的还卖不出去么
萝卜
浙工新村，他们是幸运的
九年老妖
思想很难统一，有一颗老鼠屎就坏一锅汤。
666
原拆原建房子升值几倍，很合适，别烂尾就行😂
队长
这不就对了嘛！建筑安装成本就没有那么高，加上土地出让金以及合理的利润，房价根本不应该那么高的。
一只逗出一种境界的狗
我看过视频，这小区建的品质与结构，公区，都很差，与次新小区差远了，卖不到6.7万。
萝卜 回复 03-11 10:40
你就当安置房，总比危房贵2倍以上吧
理性讨论问题不带嘛人的 回复 03-11 12:52
人家说的是卖三四万一平。
用户14xxx14
简单算账是很好算的。这种老破小，每户面积大多不超过70平（小的可能只有四五十平），楼总高5～7层，房龄已三十年左右。若是原住者，当初基本是以房改房买的，一套房总价也基本不超过5万元，目前价格每平3万出头（前几年最高到过4.5万左右）。按此政策原地拆建，对于原住者来说无疑获利丰厚，但对于前几年高价位二手房买入的住户，获利程度则要打不少折扣。不过，一旦老破小变成重新设计建造的电梯新房，加上又扩面了，居住条件改善不少，很受用。目前这种靠近杭州城市中心区域新房价格5w左右应是没问题的，故而，无论对谁都是合算的。杭州老城区这样的居民小区比比皆是，对这种改善住房条件的形式肯定存有很可观的需求。不过，所涉量大面广，且牵涉政府财力。故，欲全面铺开，并非一朝一夕可成，估计还得搞试点、走走看看，步伐也许不会太快。
柯力2008
看清楚了，不换大面积房子是不用多花60多万的。100平的房子换100平的，才13万5千。
用户13xxx95
建安成本1000元差不多了。住房便宜。。我们小区都是5层，拆了增加空地，2栋建1栋，11层还多了一层，卖1.2万每平的话就不要其他人掏钱了
zhy3407 回复 03-11 18:05
楼层矛盾怎么解决的？
村夫
此方案很好，应该大力推广。
流浪~爱
这个方案合理
队长
这不就对了嘛！建筑安装成本就没有那么高，加上土地出让金以及合理的利润，房价根本不应该那么高的，即便是在杭州应该也不会到34520的价格。
风清冷
二十几年前花几十万买房，二十几年后再花几十万买原来的房。[点赞][点赞][点赞]
用户17xxx80
能不能农村原拆原建
王海风 回复 03-11 10:59
他们想的是怎么才能把你赶出农村[滑稽笑]
宏食来运转
这比较人性化的翻新，值得推广
用户10xxx86
这样好！
98758
我是不会再拿一分钱花在房子上了
姚剑
想卖房的绝对值，只有一套自住的绝对不值。自住不扩面应该只交300一平的改建费。
李伯球、
这个模式，开发商同意吗？利润300万啊！房价泡沫还很大！
椰风
这个办法好，值得推广。
汽车改装导航音响隔音灯光内饰
忽悠人，你家房子住着年数多了一天开发商来让你掏钱，几十万，现在普通家庭有多少能拿出来，本来十层现在搞三十层，应该开发商给你钱，现在让你掏钱你还感谢个屁
安东尼乱马
有一个不同意都干不成这事
我的意大利炮呢
10平30多万很便宜？建筑成本就1千多 我的房子136平才30多万
自由人
91万要命了，不说转手，转手不用住了，应该加多二十二层留卖！分摊就不高了！
用户10xxx66
一楼顶楼的估计不同意谁想一辈子都住这层楼
pxg
大城市的住房改善性需求还是很大的
安123
多加几层，对外销售，不是应该更有得赚呀，为什么不多加几层？
用户61xxx10
1350不一定够吧
其实我是一只大喵
现在装修非常贵
用户88xxx51
问题来了，多出的面积的钱谁赚了？土地是各个业主出的的，每平卖掉的钱34520元扣掉成本1350元，应该按平方占比分给业主。
穿越波浪的皮划艇
这种情况肯定是所有住户都扩大到了极限20平方，七十万是扩面的钱，其余20万才是原面积置换的钱
广东宇晟建设 陈端
没有车库的还要建两层车库。
用户10xxx93
好！
用户15xxx97
1350不可能的，加上水电，电梯，绿化，海绵城市，碳排，1350纯粹开玩笑的
广东宇晟建设 陈端
建房子除了主体还需要装修+机电+消防+市政配套等等，1350元搞不掂。
用户80xxx66
又挖坑埋老头老太太
用户16xxx06
支持
peace王
这就对的，房企能不能活先不说，不能让下面的建筑工人活不成……