花70万买法拍房却被物业拦门要钱，前业主欠的物业费真得新房东买单？最近东莞黎先生拍下一套法拍房，收楼时被物业要求交2.4万前业主欠费，否则不给水电，气得他当场发飙。但法院判决显示，这类纠纷早有答案——如果《拍卖公告》明确写了物业费由买受人承担，那新房东就得认栽，因为竞拍行为本身就视为同意条款。 其实法拍房就像拆盲盒，价格虽香但隐藏费用多。厦门小李的案例更扎心，他拍下房子后发现前业主欠了3年物业费，法院不仅判他付清1万多欠款，还让原房主承担连带责任。关键点在于《民法典》552条：参与竞拍=自愿加入债务，物业费再冤也得掏。 物业停水停电催费确实违法，但补缴欠费跑不掉。陕西有网友补交74个月物业费才能入住，西安法院明确“拍卖文件写清由买家承担的必须认”。不过也有例外，北京凌先生的案子因拍卖公告没写清费用归属，法院判他不用背锅，说明提前查清条款太重要。
