李嘉诚最近又成话题中心，7折甩卖香港楼盘引发轰动，1.5万港元/平的价格比周边直
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天津房地产未来走势预测
忆柳谈房产
2025-03-13 16:40:10
天津未来5年（2025-2030年）房地产走势预测如下：
一、整体市场趋势：先抑后扬，2026年或成拐点
2025-2026年：市场仍处于“止跌回稳”阶段。
当前二手房价格已较2017年高点下跌50%，2025年预计通过政策托底（如房贷利率降至2.5%、降首付等）缓解急跌，但上半年可能仍有5%以内跌幅，全年完成“缓跌到止跌”过渡。
2026-2028年：供需关系改善叠加投资需求激活，房价或开启温和上涨。
核心区优质资产年均涨幅或达2%-5%，滨海新区等新兴区域因产业导入涨幅可能超4%。
2028-2030年：市场进入稳定期，年均波动收窄至±3%，租金回报率逐步回升至2.6%-3%。
二、区域分化显著，核心区与外围板块差距拉大
1. 核心城区（和平、河西、南开）
教育资源密集、人口持续流入，抗跌性强。
和平区2028年预测均价达65,000-75,000元/㎡（年均涨2.5%-3.5%）。
南开区受益于城市更新，改善型住宅（如120-140㎡四代住宅）将成为主力，价格涨幅高于刚需产品。
2. 新兴发展区（滨海新区、西青、津南）
滨海新区依托产业升级，房价涨幅领跑全市（年均4%-5%），但需警惕远郊板块库存压力。
津南、西青等近郊区域因新盘集中入市，吸引刚需外溢，价格涨幅3.5%-4.5%。
三、供需结构转型：改善需求主导，产品迭代加速
需求端：
投资需求占比将从当前1%逐步回归至25%常态水平，依赖低利率（
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华电
25春02B:年天津的楼市与全国一样， 三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。 天津和平区5年二手从13.67跌到6万跌幅为55%。新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅为55% 天津市外围的例如塘沽，滨海新区等地的房子的二手房子跌幅。近3年大概跌了百分之50~60%以上。 天津武清的一个小区里，有套83平米的房子，2016年的高峰期标价到了160万。25年2月成交价只有39万！跌76%。 现在天津的武清宝坻大港有一些二手房，一室的已经跌破了10万以下。2室的房子这些地区大概在十几万，汉沽也有3小室的房子，跌破了20万的普通的2室的房子在汉沽地区大约是20到22万左右。 以下是天津市和平区近三年来的房价涨跌数据： 时间|二手房均价(元/㎡)|新房均价(元/㎡)。 2025年2月 丨 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。 2022年12月|81900|78180。 2020年12月|117900|137200。 2019年12月|136400|187000。