上海的副中心，谁掉队了？

😱时代可能真的变了。那些躺在“功劳簿”上的副中.心们，正在经历着前所.未有的命运分化。 🧱副中.心困局：长江后浪推前浪，越来越多的副中.心“名不副实”。张江的成功绝非偶然。2023年张江科学城贡献了浦东新区近三分之一的产值，平均每平方公里土地上站立着3家上市公司。反观其他副中.心，要么发展没后劲，要么规划画大饼。 🔄仍有机会的逆袭者：蕞早第.一批副中.心，真如一直寄予厚望。真如已经成为西上海重要的轨交节点，真如环宇城已经成为了地.标性的建筑。如果能做好产业落地，真如依然有逆袭的可能。同样的，大虹桥虽然房价跌了不少，但是不能否认这里的潜力。新能源、前湾生物医药、徐泾总部基地等产业逐步导入，有机会重新完善产业生态。房价不应该是大虹桥的唯.一考核标准。 ⭕没落的贵.族：花木-龙阳路蕞初的定位是行政文化商务中.心。规划与实际的错位，用了20年却无缘CAZ，再次成为了“被截胡者”。如今龙阳路TOD综合体成为了花木的孤注一掷。金桥这次一下搞了3个，金鼎、金环、金滩。严重怀疑饼是不是摊的太大了。二次崛起还是打个问号。 😥过气网红：如今的莘庄逐渐成为“外环外的一个板块”。错过了机场联络线绝.对是莘庄的巨大损失。如今莘庄土地开发接近饱和，未来增量空间有限，新房供应几乎为零。好在莘庄底子好，教育、医疗、商业配套都没的说。 蕞不像副中.心的那就是川沙了。川沙因为有国际旅游度假区，才勉强拿到了一张副中.心的入场券。从2号线川沙地铁站出来看到的才是真.正的川沙。比川沙更过分的，大概就是吴淞了。板块现在是什么样，就按现在的情况给板块估值，绝.对不能加规划溢价。 ✅副中.心的辐射能力下降，本质还是发展逻辑的转变。未来的模式是：“产业浓度＞空间规模”、“场景创新＞硬件堆砌”、“数字基建＞物理连接”。各位副中.心需要从"造楼运动"转向"产业组局"。 上海副中心 上海买房 川沙 张江 金桥 真如 大虹桥 吴淞 上海板块分析 上海楼市