阳春之际，石景山买房思路变了（附攻略）

1️⃣石景山当前的房价趋势已经没有太大的发展趋势了，根据现在大多石景山的房价可以看得出来，可提升空间微乎其微。tz不建议看石景山，当然自住是可以的，毕竟环境优质。 2️⃣虽然利好出台，但这不意味着石景山的一些老小区房价不会继续下跌。石景山老破小没有升值空间了。如果对市场风险敏感的家庭，可以选择再观望一段时间。 3️⃣石景山由于产业比较少，升值能力比较弱，所以在这里买房不是核心，买保值增值能力强的优质房产才是核心。所以这波后有硬伤的、品质一般的房子，一定要抓紧置换出去 4️⃣石景山的二手房基本都是老房子，次新很少，因为首钢的缘故，商品房比例很低、老山、鲁谷、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去，从投资维度这类房子一律回避。 5️⃣如果是200-400万预算刚需上车，老公房能避就避，真要选，第一原则是近地铁，然后选个没那么乱的公房，像海特花园、苹果园社区，虽说居住品质一般，但是版块位置好，周边配套成熟，再次置换的时候方便出手。 6️⃣预算在300-500万刚需的购房者，建议买近地铁的二手，尽量买小区管理还不错的，比如海特花园、古城长安雅苑、现代嘉园等不错的次新房。周边配套成熟，占个核心板块的流通属性，将来置换也好出手。 7️⃣预算在600-800万的刚改购房者，建议看看融景城和雍景四季、远洋山水、沁山水、诗景长安等品质还不错次新商品房小区，书包和地理位置都不错，保值流通相对较好。还有个新房保利璟山和煦。 8️⃣详细看上图⬆️