李嘉诚对房地产的理解与其他开发商不同，决定房地产价值的因素是第一是地段、第二是地段，第三还是地段，李嘉诚是最终的策略是捂盘、捂盘还是捂盘，靠着华人首富和港商的名气，李嘉诚总能以极低的价格拿到最好的一块地。 以北京为例，2001年李嘉诚在北京东四环外以7个亿的价格拿下40万平方米的地块，终于在23年才开卖了最后一部分，相比01年时1750元每平的楼面价，如今预售价足足翻了56倍，2004李嘉诚以1030元每平拿下22.35亿1980亩成都高新区的地块，市政府以白菜价卖给他，希望长实集团能在三四年内开发完，带动周边区域配套发展，结果呢？16年过去了还没开发完，为此李嘉诚成为了成都市政府的黑名单，李嘉诚一直都这样，最早拿地、龟速开发，等其他房地产商开发完，他再盖楼顺手卖出，不得不李的现金流相当充沛！
